呼和浩特二手房交易流程和税费规定,呼和浩特二手房要交哪些税

呼和浩特买卖二手房，根据2017年3月30日财政部最新规定，自2017年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 

3、以下情况按照3%缴纳： 

(1)144(含144平)平方以上 ; 

(2)买方不是首次购房 ; 

(3)车库 ; 

(4)非普通住宅(商业用房) 

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.55% 

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.55% 

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)*税率20% 

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 

工本费： 一个证件80元;二个证件90 

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 

购房证明：20元一份 一般需开3份 

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)