北京最新限购政策,外地人在北京怎么买房

2020年，北京房地产依旧维持“限售、限购、限贷、限价、限商”的调控政策，并以户籍分为以下四大类：京籍家庭或个人购房、非京籍家庭或个人购房、港澳台侨家庭或个人购房、外籍家庭或个人购房。具体如图 ↓

京籍家庭或个人购房

一、购房条件

已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1. 已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭

2. 已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

3. 京籍无房家庭

二、所需材料

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

非京籍家庭或个人购房

一、购房条件

1. 在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2. 若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

二、所需材料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

港澳台台侨家庭或个人购房

一、购房条件

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房

二、所需材料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

外籍家庭或个人购房

一、购房条件

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

二、所需材料

各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

购房资格核验

常见问题

问：居民家庭拥有的住房怎样认定？

答：居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。

问：≥2人共同拥有一套住房，如何计算名下房屋数量？

答：各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。

问：连续五年缴纳个税的标准是什么？

答：一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；

二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

问：连续五年缴纳社保的标准是什么？

答：指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

问：什么样的情况下补缴社保，不影响其在京购房资格？

答：因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。

问：士兵可不可在京购房？

答：士兵在京服兵役期间不可购房。由于士兵服兵役期，所在部队已安排其训练生活所需住房，而在服兵役期满退伍或转业后，他一般将回到原籍工作生活。

问：在京高校学生集体户口是否可购房？

答：高校学生入学后，户口由外地迁入本市学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。但毕业后，取得北京户籍或未取得本市户籍但在本市连续5年以上缴纳社保或个税的，可按限购政策购买住房。