泰州最新限购政策,外地人在泰州怎么买房

继上海出台楼市调控新政后，近日，江苏省也紧急出台购房管控政策。昨日晚间，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。

出台背景是什么？

三四线城市库存较高，南京、苏州等房价过快上涨

这份由央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布的《关于规范住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》这样表述：近期江苏房地产市场走势分化，既存在局部地区尤其是三四线城市库存较高的压力，又出现了南京、苏州等地房价过快上涨的现象，针对这种情况，一方面要积极支持居民合理的自住和改善性购房需求，又要防范房价过快上涨带来的风险……

调控对象有哪些？

主要针对房价过快上涨地区

从通知的总体基调来看，调控确实主要是针对房价过快上涨的地区，而近期泰州房价总体并未出现大幅上涨，所以调控的压力或许并不大。

具体措施有哪些？

要求银行严格把握房贷政策

“要根据贷款人拥有的住房套数、购房记录、原有贷款是否已还清等情况，综合判断贷款人适用于何种房贷支持政策。”

“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通住房’，对于有购房记录的贷款人家庭，不得纳入‘首次购买普通住房’的支持范围。”

新政有啥看点？

加强对购房首付款来源的审查，还有一大看点就是要求银行加强对购房首付款来源的审查，这在之前是没有过的。

1、确切掌握首付款资金的来源情况，严格审查首付款证明材料。

2、通过中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户，一律不能发放住房贷款。

3、对存在首付分期、零首付等促销行为的房地产开发企业，要中止或从严控制合作关系，要排查存量房贷，把控“首付贷”风险。

4、各家银行严格把控消费贷款、信用贷款的资金用途，不得让其成为购房首付款。

“零首付”“首付贷”将严格禁止

了解到，泰州“首付贷”情况并不普遍，但有一些楼盘推出的“零首付”等事实上的“首付贷”，今后将会被严格禁止。