台州最新限购政策,外地人在台州怎么买房

11月3日，台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知实施起，市区新购买住房3年内不得交易。

同策研究院资深分析师王丰认为，此次台州楼市政策仍以稳定预期为主，即取得不动产证满3年才能上市交易，与2016年三四线城市集中出台“限售”政策的思路一致，引导市场回归理性，但大概率不会产生过大的负面影响。

需要指出的是，此次台州新政与衢州新政有几个不同点：第一，衢州新政是从政府端、房企端至c端比较完整的预期政策管理的尝试，而台州只是政策补丁；第二，房地产行业地位不同，2020年前3季度，台州房地产开发投资累计增速为12%，位于浙江省前列，而衢州累计增速仅为-10.6%，所以衢州作为政策实验田的试错成本更小。

台州出台政策时间点有以下几个考虑：第一，市场处于需求恢复期，经历了2020年上半年土地市场过热，和疫情过后的需求集中释放，2020年11月市场处于相对平稳期，为了预防2020年年底，房企冲业绩压力，提前出台政策稳定预期；第二，配合十四五规划，对于房地产贡献较大的城市采取政策补丁政策（如台州），对房地产贡献较小的城市（如衢州），摸索预期管理的全套解决方案，贯彻“因城施策”。

本次台州限购主要针对的是住宅，并没有涉及到商住部分，那么也就是说未来台州商业类产品会趁着这个机会“一飞冲天”，尤其是一些处于价值低洼区的旺铺，相比住宅价格上要有很大的优势，所以，限购令的出现是否让商业地产迎来了真正的春天呢！