孝感最新限购政策,外地人在孝感怎么买房

日前，孝感市政府召开“控房价、稳市场”专题会议，并推出“限购限贷”政策，一时间引起当地及武汉地产圈的广泛热议。

当前，孝感城区商品住房价格过高，上涨趋势过快，为此，政府希望通过楼市调控政策，来维护房地产市场的稳健发展，防止房价过快上涨。

值得注意的是，孝感成为武汉周边首个开启限购限贷的地级城市，而且政策相对严苛：非孝感户籍居民（引进人才除外）在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房；本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上；停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。

随着孝感城际铁路的开通，拉近了孝感与武汉的距离，也吸引了品牌房企的关注，目前，碧桂园、新城控股已经在孝感布局。据了解，近期，还有其他大牌房企也在考察孝感的地块，未来或将有更多知名房企布局孝感。

值得一提的是，除了限购限贷外，孝感市还从土地供应管理、项目销售价格备案管理等多方面对当地楼市进行规范约束，根据孝感市住房保障和房屋管理局网站发布的公告，主要内容如下：

一是要加强土地供应管理。市国土部门要根据已编制的土地年度供应计划，进一步加快孝感城区土地供应节奏，稳定市场预期。在土地供应过程中，采取“限地价、竞房价”、“限房价、竞地价”等方式，有效防范地价过快上涨，坚决防止出现区域性总价、楼面单价新高等情况及高价地对市场预期的负面影响。引导各房地产开发企业正确对待市场，据实核算成本，理性拿地。支持和培育发展住房租赁市场，出台“商改租”实施方案，鼓励将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。 

二是要引导企业合理定价。市房管、物价部门要结合当地人均可支配收入或GDP增幅，合理确定房价控制目标。市物价部门负责统一审核孝感城区房价备案工作。按照住房价格控制目标，区别对待各项目销售价格备案管理。对已核发预售许可证但未网签备案的，可售房源销售均价不超过该项目8月份销售均价（已向物价部门进行价格报备的，需调整备案价格）；对尚未上市的项目进行价格备案时，备案价原则上不超过周边同等地段、同等类型房屋销售价格；对土地成本明显高于周边区域的项目，引导企业合理制定销售价格；对全装修项目申报价格时，只对房屋毛坯价进行备案，其他装修等部分的价格以合同附件的形式进行约定，装修价格不超过1500元/平方米；对项目报规时未体现全装修的，一般不允许按照全装修房屋对外销售，不允许项目利用全装修之名，行涨价之实；所有已申报备案的商品住房价格，年内不得上调。对于不接受价格指导的房地产项目，暂缓发放预售许可证。 

三是要采取限购限贷措施。非孝感户籍居民（引进人才除外）在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房；本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上；停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。 

四是要全面开展市场整治。各相关职能部门要按照工作职责，加强监管，严查违规行为，净化市场环境，在控房价稳发展中形成合力。国土部门要坚决抑制新地王出现，加快闲置用地处理力度，对已出让的土地，要求企业及时开工建设；物价部门要加强价格指导和“一房一价”备案公示管理，严查不“明码标价”、不执行“一房一标”、标价虚高不实和不执行“一价清”制度等行为；房管部门要加大违规预售、认筹行为的处罚力度，对已批准预售项目，10天内全部公开对外销售，对采取摇号方式确定购房人的，要求企业应于摇号当日将摇号结果报房管部门备查，严查捂盘惜售、变相捂盘惜售行为；工商部门要加大虚假、违法广告查处力度，对于广告中未标明预售许可证号或预售许可证号与销售楼栋不一致情况，坚决取缔，满足购房人的知情权。规划、建设等部门要加大违法项目建设查处力度，防止违建、超建等行为。