北海最新限购政策,外地人在北海怎么买房

北海是作为广西面对东盟的桥头堡定位的城市，随着近年北海经济及旅游业的大踏步发展，北海的热度绝对是杠杠滴。北海作为国际知名的旅游城市，游客主要来源全国各地，相应的北海房地产市场也有同样的特性，那就是北海房地产市场属于典型的外向型市场。简单来说能影响北海房地产市场表现得取决于外地购房者，而对于外地购房者来北海购房，首当其冲就是要知道北海购房限购限售及购房贷款政策。

以下将盘点2020年仍将继续执行的北海购房限购限售及购房贷款政策。

一、北海现执行的限购政策：

此限购政策为北海与2017年9月30日颁布，具体政策如下：

非本市户籍的外地购房者，不得在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。简单来说就是外地购房者只能买一套北海新楼盘的房子或者北海二手房。

二、北海现执行的限售政策：

此限售政策同为北海与2017年9月30日颁布，具体政策如下：

在北海新购买第二套商品住房需取得不动产权属正式满两年后方可转让，在北海新购买第三套及以上商品住房需取得不动权产属证书满五年后方可转让，购房时间以商品住房签约时间为准。

三、北海现执行的贷款政策：

如果来打算来北海购房需要按揭贷款就必须清楚这条，受2019年房地产市场及银根比较紧的影响，北海现在执行的贷款政策还是比较严的，不太好放款。

北海购房商业贷款政策：

1、全国首套在北海购房首付30%起，利率按照国家基准，不过这个有浮动，北海各银行标准不一。

2、全国二套在北海购房首付40%起，利率基本上浮20%，二套在北海购房不太好贷。

北海购房公积金贷款部分：

1、申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上。

2、个人住房公积金贷款最高额度调整为单身职工40万元、已婚职工50万元。

3、缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例为60%。

4、住房公积金可贷额度计算公式确定为：月缴存额×12个月×距法定退休年限×2倍。

5、本通知自2019年10月1日起执行。借款人申请住房公积金贷款时如提供的预售商品房《不动产登记证明》、商品房现房或二手房《不动产权证书》等材料的登载时间在2019年10月1日(不含当天)前的，按调整前政策执行。

以上3条就是2020年仍将继续执行的北海购房限购限售及购房贷款政策，按照现在北海房地产市场存销的状况，2020年基本不会有太大变动。打算2020年来北海购房的稍微注意下就可以了。