宿迁房价是涨还是跌专家怎么说(宿迁房价走势最新消息)

更新时间：2023-08-10 17:10:26 高考知识网 www.xjdkctz.com

2023年宿迁房价新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

一、宿迁房价均价情况

2023年01月房价 10117元/㎡ 0.15%↑

2022年12月房价 10103元/㎡ 0.48%↓

2022年11月房价 10152元/㎡ 0.47%↓

2022年10月房价 10200元/㎡ 0.4%↑

2022年09月房价 10160元/㎡ 0.25%↓

2022年08月房价 10186元/㎡ 0.22%↑

2022年07月房价 10164元/㎡ 0.58%↓

2022年06月房价 10223元/㎡ 0.7%↓

二、宿迁房价相关新闻

房价是体现地产价值最直观的体现，房价高低表明了项目工艺好坏；项目区位优劣；项目规划合理性等，同时也反映当下房地产行业的风口走向。宿迁房价如今高度是否符合市场发展规律，同其它城市相比较又能否符合普通购房者的心理价位？接下来，让我们用最近的数据信息，来浅谈宿迁房价的合理性。

首先大概了解下，在一月份宿迁市区有12家楼盘备案价格公示入市房源2862套，最高备案均价3.35万/㎡。相比较之前备案价格，上涨趋势仍在。有网友表示：备案价公示楼盘两极分化严重，最低7K，最高3w+，均价1.15万/㎡，1月新房备案均价比较高，多盘手挽手，一起涨价。如双虎·华域名城涨！世纪紫薇苑涨！蓝湾雅居涨！蜀星苑涨！

单从网签备案价来看，宿迁新房价格并不是单纯稳定，而是稳中有涨。根据中国房价行情网统计的49个新盘，新盘均价高达10430元/㎡。从2021年1月份到2022年1月份的房价走势图可以明显看出，房价是处于缓步上升状态。

其实，按照宿迁房价正常水平走向估算的话，房价正常范围应当在8500元/㎡上下，之所以均价过万，是因为有部分项目拉高了宿迁房价的整体水平。就目前备案项目价格来看，主城区的君邑湾、建发文翰府、华鸿清华名邸，这三个在售项目是宿迁房价最高存在。君邑湾首当其冲，最高销售均价33529.80 元/㎡。

房价高就一定能说明项目好？目前还是期房市场大于现房市场，房子好不好，住进去了再说。现房才最能体现房屋价值，验房过后才是真金。所以，买房也是人生中的一次豪赌！从宿迁房价结构来看，确实存在一定分化。一大部分楼盘价格在7000-8000 元/㎡，还有一部分在12000-13000元/㎡。极少部分在23000 元/㎡以上的楼盘就不说了，都是泪。

了解宿迁区域划分的人，相信对宿迁房价结构就能看得很清晰。一般价格处在7000-8000 元/㎡的楼盘，大部分在经济开发区和湖滨新区。因为这两个区域曾是宿迁楼盘事故最多的区域，烂尾的标签至今还在，再加上配套不是非常完善，所以价格自然偏低。而价格在12000-13000元/㎡的楼盘多分布在宿城新区，少部分在宿豫区。宿城新区和宿豫区配套都相对完善，并且都有了自己的商业中心，所以价格相对偏高。

新房从均价上来看，价格确实是有升的趋势，但是宿迁二手房就不那么乐观了。2022年1月宿迁二手房挂牌均价在9130元/㎡，挂牌数量：1309套，变化率-43.82%。曾经，宿迁二手房倒挂现象也比较严重，现在二手房价格开始走向合理。

从二手房房价走势图可以看出，二手房的供给量在下滑的同时，二手房价也在缓慢下降。而对二手房的关注量也是自2021年6月份呈下滑趋势。如果说购买二手房和租房进行比较的话，同样是三十年来算，还是租房的价格更加划算。这里涉及到价值计算：价值=平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年。

要问宿迁房价合理性，还得和附近城市、同级别城市比较。通过城市的差异性、城市人口的多少、规划程度等进一步分析，才能比对出宿迁房价存在是否真的合理。

宿迁新房房价拿来和江苏省内其他三线城市比较，超过连云港、淮安，算在中游。宿迁二手房房价和其他城市二手房房价相比较也是算在中游。虽然房价差异性不高，但是从幸福指数上来说的话，宿迁无缘中国最具幸福感城市候选名单。所以小编个人认为，宿迁房价在一定程度上还是偏高的。

说到幸福感，不得不感叹一下宿迁物价丝毫不低于其他二线城市水平。就拿宿迁擀面皮小吃说一下，19年的时候5块钱一碗，仅仅三年不到的时间，现在有商家已经卖到9块钱一碗，随着市场发酵，很快宿迁擀面市场将普遍达到九块钱一碗。所以总会有老百姓感叹，物价涨，房价涨，唯独工资不涨。宿迁工资水平也抽调很多次，其实宿迁大部分人的工资水平并不算高。但是有的人总喜欢拿少部分人的高消费水平来看待这个社会，显得徒有其表。

再回到房价，同样体现了宿迁消费水平之高，虽然一套房可以先首付百分之三十，但还是很难实现普罗大众的幸福指数。因为，按揭房贷仍然痛苦！消费后的现状才最现实！如果说有一项消费水平高可以理解，因为可能存在特色等一些附加属性，但是当所有的消费水平都很高，这对于社会整体发展就产生了阻力。那宿迁房价到底能不能接受，恐怕也只有你自己看房比对的时候最明白！