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江门房价是涨还是跌专家怎么说(江门房价走势最新消息)

更新时间：2023-08-16 12:53:17 高考知识网 www.xjdkctz.com

2023年江门房价新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

江门房价是涨还是跌专家怎么说(江门房价走势最新消息)

一、江门房价均价情况

2023年01月房价 7537元/㎡ 0.68%↑

二、江门房价相关新闻

利好政策渐次落地，全国多座城市，房贷利率有望继续下行。

就在日前，央行、银保监会、住建部同时发声，呼吁老百姓掏钱买房。

比如住建部部长倪虹在接受采访时就表示：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。

此外，央行、银保监会也联合发布新规：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

那么在这种大环境下，江门房贷利率下调了吗？最近房姐也咨询了江门各大主流银行，意外发现元旦起，江门首套房贷利率全线回升至4.1%。

是的，江门首套房贷利率，不降反升了。

不降反升！江门首套房贷利率回归4字头

近日，房姐了解到，目前江门各大主流银行，首套房贷利率普遍为4.1%，二套清一色为4.9%。

(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。

另外，每个银行的不同支行，不同楼盘，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）

首套利率方面，去年12月不少银行推出的优惠利率，比如平安银行首套最低3.7%，光大、广发首套最低3.8%，农商行最低3.85%等，如今已全部收回，统一调整为4.1%。

而且，中行、农行、建行、工行等四大行，从去年10月开始持续数月的首套最低3.9%，如今也回升至4.1%。

没错，江门首套房贷利率不仅没有下降，反而从底部探头，重新回归4字头。

“从元旦开始，江门首套房贷利率全线回升至4.1%，二套保持不变。”某银行工作人员这样表示。

至于回升的原因，他坦言：“这是依据银行官方政策所进行的调整，房贷利率随时会变，未来是升是降，现在也不敢确定，最终还要等官方通知”。

首套最高上调0.4%，利息多了8.3万

房贷利率的调整，与购房者的钱袋子息息相关，所以点滴变化都备受关注。

更何况，从去年12月的首套最低3.7%，到今年1月份的4.1%，转眼之间就上调了0.4%，幅度不可谓不大。

那么，房贷利率上调0.4%，到底会增加多少买房成本呢？

我们以平安银行为例，按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算：月供增加了229元，总利息也要多交8.3万元。

不过把视线拉长，纵向来看，虽然首套房贷利率已从底部回升，但对比2022年1月首套普遍5.7%，目前江门房贷利率仍处于低位。

有购房需求的朋友们，不妨把握好当下。

存量房贷利率下调，一年节省2640元‍‍

元旦过后，除了新房贷款利率有了调整，部分存量房贷利率也启动重新定价，购房者房贷月供或将减少。

我们知道，在刚刚过去的2022年，LPR报价经历了降幅最大的一年，5年期以上LPR一共经历了三次下调：

1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点；

5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点；

8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。

千万别小看这三次下调，这将为很多正在还贷的朋友们，减轻不少负担。

通常来讲，在购房者办理贷款时，如果没有指定贷款日为重新定价日，那么次年1月1日就是存量房贷的重新定价日，届时将依据上一年12月5年期以上LPR，确定新全年的存量房贷利率水平。

举个例子，如果你2022年1月买房，并在20日前成功放款，当时首套房贷利率为5.7%，即4.65%（基准）+105BP，今年元旦重新定价后，今年一整年房贷利率就变为4.3%（基准）+105BP，即5.35%。

按按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算：月供减少了220元，一年可少交2640元。

更值得一提的是，不止是存量商业贷款，存量公积金贷款也于1月1日重新定价。

没错，近日江门市住房公积金管理中心公告，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行，降幅在0.15个百分点，5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。

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