广州住房公积金提取条件与流程条例(二)

1．非按揭购买自住住房的：

①购买一手楼的，申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年，提供经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同与购房发票；已出房产证的，需提供房地产权证、契税税收缴款书或契税完税证。

②购买二手楼的，自取得契税税收缴款书（或契税完税证）之日起两年内申请，提供房地产权证、契税税收缴款书（或契税完税证）。

③购买征地补偿增大住房面积的（自取得购买增大面积发票之日起两年内），提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票。

④购买拍卖房的，手续同“②非按揭购买二手楼”。

注：如契税税收缴款书（或契税完税证）上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票。

①所购房产从未提取过（或2010年前提取过之后没有再提取的），视为首次提取，提供所有资料原件及复印件。

②2013年9月26日前已成功提取过，之后没再提取的（即资料未经过我中心系统扫描过的），提供所有资料原件（无需复印件）。

③2013年9月26日后已成功提取过，且同一套住房提取信息不发生变更的：广州市内房产的仅需提供本人身份证即可在前台办理（或通过网上办事大厅申请提取，无需再到网点）；广州市外房产的每次提取均需到前台办理，提供所有资料原件（无需复印件、提取申请表）。

④以偿还贷款本息申请提取的，还需签署《个人征信查询授权书》。

2．偿还购房贷款本息的 在还款期内提出申请。提供经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房产证的，需提供房地产权证）、借款合同、购房发票（二手房的需提供契税税收缴款书（或契税完税证）。

注：如契税税收缴款书（或契税完税证）上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票。

3．建造自建房 在批文有效期内提出申请，提供镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文、建造房屋费用的发票或收据。 只能提取一次，提供所有资料原件与复印件。

4．翻建、加建自住住房的 在批文有效期内提出申请，提供镇（乡）以上城建部门同意翻建或加建的批文、房地产权证、翻建或加建房屋费用的发票或收据。

5．大修自住住房 在批文有效期内提出申请，提供镇（乡）以上房屋安全鉴定部门（或具备鉴定资格的鉴定机构）出具的房屋安全鉴定证明（房屋损坏程度需为严重损坏房或危房）、房地产权证、修缮房屋费用发票或收据。

6．租房提取的 每次申请均需提供下列资料：

-1.租赁普通住房的：

①提供加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》；

②房租发票原件与复印件；

③房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份（自出具之日起30天内有效）。

-2.租赁本单位住房的：

①提供与单位签订的租房租赁合同原件与复印件；

②房租发票原件与复印件，如无法提供发票，可提供收据（需加盖单位公章或财务章）；

③房管部门出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住房的证明原件一份（自出具之日起30天内有效）。

如职工租赁本单位住房作自住使用，但没有与单位签订租赁合同，租金直接从工资中划扣的情况，须由单位办理集体提取，要求详见《广州住房公积金管理中心关于规范职工租赁单位住房提取住房公积金有关问题的通知》。

注：在同一份租赁合同的有效期内，首次提取时需提交提取申请表，第二次起无需再提供提取申请表。

申请条件：

①《房屋租赁登记备案证明》中有“注记备案”的不予提取；

②在租赁合同期内已到房管租赁部门办理了备案手续，提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出，逾期视为自动放弃。职工首次提取的最多只能提取半年的额度，以后每半年提取一次，两次提取最长间隔不能超过一年（超过一年的，最多只能提取一年的房屋租金），至租赁期满；

③在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内；

④只限承租人本人提取；

⑤中心审批人员可在租赁合同期内不定期上门抽查核实职工的租房行为是否真实，不真实的取消因租该套房屋产生的提取资格。

四、二次提取可直接网上办理

广州住房公积金管理中心将正式启用住房公积金提取集中审批功能和自主印发对账簿功能。新功能上线后，市民只要在首次提取时提供一次申请表和购房资料，下次提取就只要提供身份证便可。甚至还可以登录住房公积金网上办事大厅(个人版)直接提交提取申请，中心审批通过后即进行资金转账，实现公积金提取上网。再不用跑银行排队，十分方便省时。　　

据介绍，提取集中审批功能采取“银行前台录入，中心后台审批”的模式，实现收件和审批分离。职工购买广州市行政区域内房屋，且经前台扫描录入系统并成功办理提取业务的，同一套住房办理提取只要提取信息不发生变更，今后在网点柜台办理提取时，只需提供身份证原件，无需提供提取申请表和购房资料。　　

比如，陈小姐购买广州市天河区房屋，符合购房提取条件，之前从没有办理该套房屋的提取。她首次办理提取时，可持现行提取政策规定的资料原件和复印件一份到银行前台办理扫描录入。下次办理提取时，只要提取信息不发生变更，陈小姐既可仅持身份证原件到银行网点办理，也可登录住房公积金网上办事大厅(个人版)直接提交提取申请，中心审批通过后即进行资金转账。　　

对于之前已经办理过公积金提取手续的市民来说，在新功能上线后，首次提取时也是需要提供申请表和购房合同、发票等购房资料，下次办理提取时，便可以凭身份证到银行网点办理，或者直接在网上申请。　　

公积金中心的有关负责人表示，公积金中心的后台审批并不会增加市民办理公积金提取的时间，同样和目前一样最快一个工作日，最迟三个工作日就可以收到公积金的转账。

五、连缴3个月无房可取公积金

今后，职工只要在广州连续足额缴存满3个月公积金，而本人及其配偶在广州市行政区域内都没有自有产权住房，夫妻双方都有望申请提取住房公积金用于支付房租。而租住公租房或者月提取额在500元以下的职工，提取手续也将大幅简便。

根据昨日发布的通告，对于租住公租房和夫妻双方合计月租不超过1000元商品房的家庭，租房提取公积金的方式将大幅简便。以职工租住公租房为例，只要提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按每月实际房租支出即可申请提取公积金。而职工租住商品住房，可提供本人身份证及夫妻双方名下无自有产权证明，申请提取每人每月不超过500元的住房公积金用于支付房租。

不过，职工租房，个人每月实际房租支出超过500元的，仍然要按照现租房提取规定提供相应资料，按每月实际房租支出申请提取，而度月提取额度上限为3712.2元。

这也意味着对于后者，租房提取公积金仍然需要提交比较多的资料。不过，在同一份租赁合同的有效期内，首次提取时需提交提取申请表，第二次起无需再提供提取申请表。