佛山市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

佛山市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

(一)借款人为我市缴存住房公积金的职工;非我市缴存住房公积金的(异地缴存职工)，借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。

(二)贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。

符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》(佛府〔1998〕122号)规定的引进人才以及军转干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。

(三)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。

(四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。

(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。

贷款流程

1.申请。

申请人到住房公积金贷款承办银行窗口提出申请，提交申请材料。

2.登记。

住房公积金贷款承办银行经办人员在5个工作日内核验申请材料，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的进行登记，材料不全的，向申请人一次性告知补正材料，不符合受理条件的，退回申请资料并告知理由。

3.受理。

住房公积金后台工作人员中心在审批环节合计5个工作日内核验承办银行递交的申请材料，符合申请资格，并材料齐全、符合规定格式的进行审批。不符合受理条件的，资料退回承办银行，并告知不予以受理的理由。

4.审批。

住房公积金后台工作人员5个工作日内进行审批，予以通过的，出具《住房公积金抵押贷款资格审核表》;不予通过的，退件，并告知不予以审批的理由。

5.领取结果。

通过承办银行送达申请人(或住房公积金管理中心直接快递办理结果送达申请人)。

贷款材料

(一)身份证;借款人已婚的，提供结婚证。

(二)申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同。

(三)申请建造、翻建和大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料。

(四)缴交首期款的凭据;购买“二手房”的提供发票。

(五)如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同或产权证书为准)，需提供有第三人签名认的借款抵押合同书或由房地产管理部门出具的抵押证明书;如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书。

(六)非我市缴存住房公积金的借款人，需提供户口薄，以及缴存地住房公积金管理部门出具的缴存、提取、贷款情况证明。

(七) 佛山市住房公积金住房抵押贷款确认表

(八)特殊原因需提交的资料。

额度与利率

(一)根据我市住房公积金可用量确定最高贷款额。

累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;

累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。

如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

(二)按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度，即(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)×2。

当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年(6个月)于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

(三)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

(四)按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。

即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。

所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。

本办法所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。

(五)贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。

佛山市购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍

贷款期限：

(一)购买商品房的贷款年期，最长不能超过30年，即360期(月)。

(二)根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》确定贷款期限的原则，购买“二手房”、建造、翻建和大修住房的贷款年期，最长不超过20年，即240期(月)，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

(三)贷款年期加年龄不超过65年。

贷款年期的核定，如同时涉及上述(一)至(三)点中的设定，以年期低的一条为准。

贷款还款

提前还贷：

(1)一次性归还全部贷款本息;

(2)提前归还部分贷款本金。

首期付款率

一、住房公积金抵押贷款信用等级标准

A级：三年内未出现逾期还款，或者逾期还款累计5期以内(含5期)。

B级：三年内逾期还款累计6至10期，或者连续逾期还款3期以内(含3期)。

C级：三年内逾期还款累计11至15期，或者连续逾期还款4至6期。

D级：三年内逾期还款累计16期及以上，或者连续逾期还款7期及以上。

E级：五年内因连续逾期还款而被债权人起诉，且其债务已结清，或者使用不真实资料办理住房公积金业务和其他金融业务，已自觉纠正错误。

F级：因经济纠纷被提起诉讼，法庭未作出判决，或被判败诉、或经法庭调解后，仍未完全履行相关经济责任;或者使用不真实资料办理住房公积金业务和其他金融业务，拒不改正错误。

(以上所指逾期还款，包括住房公积金贷款、其他商业贷款、信用卡还款等)

二、不同信用等级相应的首期付款率

A级：缴交首期款不少于购建房总价的20%;

B级：缴交首期款不少于购建房总价的25%;

C级：缴交首期款不少于购建房总价的30%;

D级：缴交首期款不少于购建房总价的35%;

E级：缴交首期款不少于购建房总价的40%;

F级：暂不受理住房公积金抵押贷款申请。

停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款。

认定属购买第几套住房，以住房公积金的提取和贷款记录情况为准。

申请贷款购买“二手房”的，以交易价为基础，由受委托银行作出的贷款风险评估，以低的价格作为计算贷款额度的“购房总房款”值。

申请贷款建造、翻建和大修住房的，以工程预算总额为基础，由受委托银行作出贷款风险评估，以低的价格作为计算贷款额度的“购房总房款”值。