桂林市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

来源网络，仅供参考，9月30日，央行和银监会联合发文，规定在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例从原来的不低于30%调整为不低于25%。

时隔半个月，该政策在桂林是否已经落实？购房者是否已能真真切切享受政策红利？

不止于宣传桂林多个楼盘可首付25%

“我们楼盘现在可以首付25%。”据市区某在售楼盘工作人员介绍，中国银行、建设银行等个别合作银行已通知执行新政内容。对于近期前往咨询看房的客户，售楼人员也都予以告知，并根据新政确定最低首付款额度。

事实上，已经有不少楼盘开始宣传“首付25%”，个别楼盘甚至还有利率优惠。如华御公馆、联发?君澜天地、彰泰?峰誉等楼盘均表示，目前商业贷款可以执行25%的首付比例。尤其值得一提的是，桂林高新万达广场不仅可以首付25%，还可以享受95折利率优惠。

但也有很多楼盘表示暂未接到合作银行的相关通知，所以仍按原政策执行，首套房需最低首付30%。

中行建行明确执行其余银行尚等通知

为了更准确地了解情况，10月14日，桂房网以客户身份咨询了包括中国银行、工商银行、交通银行、桂林银行等在内的桂林多家银行。

中国银行工作人员明确表示，只要购房者是首套房贷款，在合作楼盘购房均可享受25%的首付政策，并执行基准利率。

建设银行工作人员则表示，目前已开始执行“首付25%”的政策，但必须是首次贷款的购房者，已还清首套房贷款并再次申请商业贷款的购房户不享受该政策。

工商银行工作人员称仍在等正式文件通知，现在首套房最低首付比例仍为30%，一般执行基准利率。不过已还清首套房贷款的客户，再次申请商业贷款可执行首套房政策，最低首付30%，未还清者申请二套房贷款，则首付不低于40%，利率至少上浮10%。

桂林银行某工作人员表示，新政是在9月30日发布的，关于何时会落地执行、具体如何执行等问题，因为还没有收到正式通知，所以他们目前也不清楚。

政策利好叠加当前买房真实惠

今年以来，央行四次降息,5年以上商业贷款基准利率降至5.15%，创历史新低。而根据最新的房贷政策，一套100万元的房子，如果是首套房并且使用商业贷款，那么买房人最低只需首付25万元，较此前30%的首付相比，可减轻5万元的首付压力。

另外，值得特别指出的是，今年10月1日至12月31日，在临桂区及灵川县购房，可享受100%契税补贴。其中，临桂补贴范围包括新建商品住房和商业用房，灵川则包括新建商品住房和二手住房。

“诸多利好政策的出台，对正在犹豫买房的消费者是一个利好，有助于尽快作出购买决策。”业内人士分析，首套房商贷首付新政等政策的实行，对房地产销售有一定促进作用，将有助于楼市继续回暖。