最新益阳市买房政策及条件,外地人在益阳市买房条件解读

益阳外地人买房政策

益阳市住房公积金个人住房贷款管理办法中相关内容。

住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)指公积金缴存人在购买、建造、翻(扩)建、大修自住住房时，向公积金核心申请公积金贷款的行为

第2章 借款申请人基本条件

第七条 公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在购买、建造、翻(扩)建、大修住房应用于自住，且权属清晰，拥有该住房的全部产权或共有产权，可申请公积金贷款。借款申请人申请公积金贷款应符合下列条件：

(一)借款申请人所在单位连续足额缴存公积金六个月以上且缴存状态正常;

(二)借款申请人家庭具有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)借款申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款;且无2次(含)以上使用公积金贷款的记录;

(四)申请贷款只限于在益阳市行政区域内购买、建造、翻(扩)建、大修的自住住房;

(五)已按本办法规定支付首付款或自筹资金;

(六)同意授权公积金核心查询住房公积金个人信息、人民银行个人征信系统等综合评价借款申请人的收入、信用和还款能力;

(七)同意办理贷款保证担保手续，并以所购买、建造、翻(扩)建、大修房产作抵押。

第八条 申请人或其配偶存在以下信用不良情况的，不准予贷款：

(一)贷记卡当前存在逾期未还;

(二)准贷记卡存在透支180天以上未还记录，且逾期金额大于500元;

(三)贷记卡存在近12个月内未还次数超过6期记录，且较低未还款额大于500元;

(四)单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录;

(五)单笔贷款存在累计逾期超过12期记录;

(六)近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;

(七)存在因信用不良被起诉的记录。

第九条 公积金缴存地在非益阳行政区域内的缴存人在益阳申请公积金贷款，须满足以下条件：

(一)符合本办法第七条(第1款除外);

(二)由其缴存所在地公积金核心出具近一年内连续缴存公积金证明、无公积金贷款余额记录证明;

(三)在贷款申请网点开立个人公积金缴存帐户，从对方公积金核心预转12个月还贷额并自愿冻结;

(四)只能选择在贷款申请网点开立的个人住房公积金账户内按月对冲一种方式偿还贷款，并于每月20日之前，将住房公积金按月缴存或按季度、按半年度预缴至个人住房公积金账户;

(五)须提供一名本地联系人及其有效联系方式。

第十条 自由职业者、个体工商户及其雇佣人员(以下简称个人缴存者)申请公积金贷款，须满足以下条件：

(一)符合本办法第七条(第1款除外);

(二)购买现房须连续正常缴存公积金一年以上或一次性补缴公积金一年以上;

(三)购买益阳市核心城区经市公积金核心批准、允许个人缴存者贷款的楼盘期房须连续正常缴存公积金一年以上或一次性补缴公积金一年以上;

(四)购买区县(市)经市公积金核心批准、允许个人缴存者贷款的楼盘期房须连续正常缴存公积金一年以上;

(五)一次性补缴公积金的个人缴存者夫妻双方均应设立住房公积金账户，且月缴存额之和不低于住房公积金贷款的月还款额;

(六)个人缴存者夫妻双方住房公积金余额之和不足一年还贷额的须一次性补足;

(七)自愿冻结一年还贷额;

(八)个人缴存者偿还贷款只能选择在夫妻双方住房公积金账户中按月对冲一种方式，并于每月20日之前，将住房公积金按月缴存或按季度、按半年度预缴至个人住房公积金账户;

(九)个人缴存者冻结的住房公积金，只能在较后结清贷款时使用，或作为因借款人违约进入司法程序时的备用偿贷资金;

(十)须提供一名本市在岗职工作为联系人，并留下其有效联系方式。

外地人向银行贷款买房需要条件

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议

外地人在益阳市买房条件

非本市户籍居民家庭:除以上材料外另应提供购房人或家庭成员提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳满1年以上个人所得税纳税证明(由市或县、区地税部门开俱)或1年以上社会保险缴纳证明(由市或县、区社保部门开俱)。购房人属外地居民的,需提供纳税证明或社保证明;如购房人为本市居民,其家庭成员属外地居民的,不需提供纳税证明或社保证明。两人以上共同购买住房且共同购房人非同一购房家庭的,分别填写《申报表》并提供相关资料。