绍兴拆迁补偿最新标准,绍兴拆迁补偿新政策

绍兴拆迁补偿最新标准,绍兴拆迁补偿新政策  

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，*的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。那么和拆迁补偿标准是什么？高考知识网在网上收集整理了一些关于绍兴拆迁补偿最新标准的信息。注：绍兴拆迁补偿标准请以绍兴官方发布文件为准，本文仅仅起到参考作用，真实性与否并未做核对。

根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《绍兴市区征收集体所有土地房屋补偿办法（试行）》等有关规定，经区政府常务会议研究同意，现就越城区实辖范围内，因征收集体所有土地涉及住宅房屋重置价、搬家补助费、临时安置费和提前腾空搬迁奖励、非住宅房屋搬迁补助费等相关补偿费标准明确如下：

一、新建住宅安置房屋重置价为760元/平方米。

二、住宅房屋一次性搬家补助费

一次性搬家补助费按被征收房屋货币补偿面积每平方米6元计发。选择全部货币补偿安置的，一次性搬家补助费按被征收房屋货币补偿面积在60平方米内的（包括60平方米），按10元/平方米计发，不足60平方米的按60平方米计发，被征收房屋货币补偿面积超过60平方米以上部分，再按每平方米6元计发。

三、住宅房屋临时安置过渡费

安置过渡费按被征收房屋货币补偿面积每月每平方米12元的标准计发6个月。选择全部货币补偿安置的，被征收房屋货币补偿面积不足50平方米的按50平方米计算。

四、住宅房屋提前腾空搬迁奖励

提前腾空搬迁奖励按被征收房屋货币补偿面积每平方米50元计算，按征收公告规定的搬迁截止时间提前10天及以上腾空搬迁（腾空房保持完好并经验收合格）的，每平方米再奖励50元。选择全部货币补偿安置的，被征收房屋货币补偿面积不足50平方米的按50平方米计算。

五、被征收房屋装修补偿

被征收住宅房屋装修可按《越城区征收集体土地涉及房屋装修补偿价格表》(附件)评估补偿，也可按被征收房屋重置成新价的70%结合认定面积统一结算，其中砖混结构房屋不低于400元/平方米，砖木结构房屋不低于350元/平方米。

六、非住宅房屋搬迁补助费

因房屋征收而引起的搬迁、停业等补偿标准为（按被征收房屋的确认建筑面积）：搬迁费按每平方米60元一次性予以补助；因房屋拆迁造成停业、停产损失的按每平方米40元一次性予以补助;因设备、物品等需临时周转的，给予每平方米40元一次性补助；在规定的搬迁截止时间前搬迁完毕并达到房屋拆迁要求的，给予每平方米40元的奖励。

因房屋拆迁造成的生产设备、设施等损失，由评估机构对设备原值、折旧、使用年限等因素进行调查评估后一次性予以补偿。

七、其他事项

未经审批建筑，按要求签约并交付拆除的，其补偿标准按《绍兴市人民政府办公室关于公布越城区行政区域征地区片综合价的通知》执行。

本标准自印发之日起施行，之前已实施的项目，仍按原标准执行。

我们再来看看3月9日发布的北海街道11号区块（王衙池、吕府周边）国有土地上房屋征收补偿方案、4月10日发布的府山街道11号区块国有土地上房屋征收补偿方案中，补助及奖励费用标准均为上图数据。

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差别挺大吧！同样都为房屋，集体土地上的房屋与国有土地上的房屋所获得的补偿款可谓是天壤之别。为什么会造成如此之大的差别呢，原因就在于土地性质的不同，导致房屋拆迁的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。下面详细解读。

一、拆迁的原因不同。

依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。

拆迁项目开展的原因不同。

国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。

集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

二、适用的法律不同。

国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

三、批准部门不同。

为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复。

四、补偿标准不同。

国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

五、实施部门不同。

国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项;集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。

六、强制执行程序不同。

国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。