舟山拆迁补偿最新标准,舟山拆迁补偿新政策

舟山拆迁补偿最新标准,舟山拆迁补偿新政策  

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，*的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。那么和拆迁补偿标准是什么？高考知识网在网上收集整理了一些关于舟山拆迁补偿最新标准的信息。注：舟山拆迁补偿标准请以舟山官方发布文件为准，本文仅仅起到参考作用，真实性与否并未做核对。

补偿方式房屋征收补偿面积

1、补偿方式

主要就是两种：货币补偿、产权调换

2、房屋征收补偿面积

征收补偿的面积，按照被征收房屋(以下简称原房)的房屋所有权证结合实际房屋结构面积，凭不动产中心确认的建筑面积计算。

产权调换

如果被征收人选择产权调换，《征求意见稿》对安置地块、安置房(期房)交付时间、户型，以及安置原则、结算办法等都作了规定。

安置地点：白虎山路征收区块范围内虎山社区地块、也可在海城雅苑、弘生世纪城北侧剩余房源中申请安置。

安置房交付时间：多层电梯安置房，在政府作出征收决定并在搬迁腾空公告规定的搬迁腾空期限次月后二年内交付;小高层、高层安置房，在政府作出征收决定并在搬迁腾空公告规定的搬迁腾空期限次月后三年内交付。

安置房户型：多层、小高层、高层住宅，户型为60型、70型、80型、90型、100型、110型、120型、130型。其中安置在总楼层为19层以上(包括19层)的，另外再增加5?建筑面积作为安置户型，该安置户型与原未增加的户型为对称安置户型。上述户型面积为初步规划设计的建筑面积，实际建筑面积待安置房竣工后以不动产中心核实为准，按实结算，多退少补。

征求意见稿对商品房住宅产权调换安置原则与结算方法进行了详细的说明，比如

1.原房建筑面积(以下简称原房面积)与安置房建筑面积(以下简称安置房面积)相等部分，由房地产评估机构按类似房地产的市场价格进行评估，按各自的评估价格(以下简称评估价)结算差价。

2.允许按原房面积不超过50%范围优惠购置安置房面积，该部分面积按安置房评估价的38%结算。

3.因户型设置原因，选择安置房户型后未超过原房面积150%，不足部分面积按3000元/?补偿。

4.原房面积增加50%后，按就近原则选择的安置房户型面积超原房面积150%部分，按安置房评估价优惠1000元/?结算，最高不超过10?。不足5?的，不足部分按1000元/?进行补偿。

而个人自建住宅产权调换安置原则与结算方法如下：

1.原房为楼房的允许按原房面积不超过60%范围优惠购置安置房面积，原房为平房的允许按原房面积不超过70%范围优惠购置安置房面积，该部分面积按安置房评估价的38%结算。

2.考虑到个人自建住宅与商品住宅之间的建筑公摊的差异，对个人自建住宅安置到多层、小高层、高层的，另增原房面积的3%并按安置房评估均价进行经济补偿。

货币补偿

如果被征收人选择货币补偿，并在规定期限内签约、腾空的，征迁所得主要由原房评估价、临时安置补助费、签约奖(按原房面积给予2000元/?)、搬迁奖(腾空原房经验收合格，未损坏原房结构装饰的给予10000元/户)及附属设施补偿等构成。

其中，为鼓励产权人选择货币补偿，商品房选择货币补偿的按原房评估价再给予20%的补偿。个人自建住宅原房为楼房的，按原房评估价增加3%的补偿;原房为平房的，按原房评估价增加10%的补偿。