那曲拆迁补偿最新标准,那曲拆迁补偿新政策

那曲拆迁补偿最新标准,那曲拆迁补偿新政策  

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，*的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。那么和拆迁补偿标准是什么？高考知识网在网上收集整理了一些关于那曲拆迁补偿最新标准的信息。注：那曲拆迁补偿标准请以那曲官方发布文件为准，本文仅仅起到参考作用，真实性与否并未做核对。

2018年关于拆迁，国家又出新规，在补偿的规则、补偿范围、补偿方式上都有变化，而且总体上来说，补偿的力度更大了。所以，又有一部分农民要随着拆迁富起来了。

第一，关于补偿规则，从过去的单向补偿转变为双项补偿。

在过去呢，农村拆迁补偿呢，大致是根据你房屋占地面积以及院子的面积按照补偿标准不同，分别计算然后加起来补偿。现在呢，计算规则是这样的，首先计算你的房屋所占面积，然后再计算宅基地的总面积，这里边包括房屋占地的面积。然后加起来的和就是补偿的总额。就是说把房屋和宅基地都已经补偿了。

第二，关于补偿的范围，范围扩大，金额提高

刚才提到房屋和宅基地补偿，那么房屋补偿又分为固定财产补偿和装修费用补偿。在宅基地上，有的宅基地上什么都没有，但是有的宅基地上却有大棚或者其他物品，这个时候也会把这些财产都计算在内。然后按照不同的价格补偿咱农民朋友。

第三，关于补偿方式，方式多样化

在过去呢，一般情况是先拆后补，而且补偿的方式都是以货币形式补偿，现在补偿方式分为货币补偿或者等价值物品补偿，也就是用商品房补偿方式。

第四，关于补偿费用的计算公式

补偿总费用＝宅基地面积×拆迁补偿标准（各地不同）+固定财产估值（包括房屋、装修费用、地上其他附着物）+安置费

第五，拆迁中这些情形是违规违法的

1、不得先拆后补，违规

2、不得暴力拆迁，违法

3、没有相关文件不得拆迁

2018棚户区改造补偿标准是多少？

（一）货币补偿

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

（二）房屋产权调换

1、产权调换房屋

本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；

（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；

（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；

（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序

本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值=[（基准价格×K+被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

K为容积率修正系数。

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

2、临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

4、外迁补助费

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

（五）其他补助费

1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

3、电话移机费：补助标准为235元/部。

4、空调移机费：补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。