南充拆迁补偿最新标准,南充拆迁补偿新政策

南充拆迁补偿最新标准,南充拆迁补偿新政策  

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，*的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。那么和拆迁补偿标准是什么？高考知识网在网上收集整理了一些关于南充拆迁补偿最新标准的信息。注：南充拆迁补偿标准请以南充官方发布文件为准，本文仅仅起到参考作用，真实性与否并未做核对。

2018年拆迁补偿政策和标准

01

改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

02

扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

03

实现多样化补偿方式

拆迁补偿的方式分为两种：

一种是货币补偿，也就是根据拆迁中农民所受到的具体损失折合成人民币给农民；

另外一种是等价值换补偿，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种拆迁方式可结合使用，具体以当地的文件为准。

除此之外， 

国家在2017年农房拆迁补偿项目中 增加了两个小的项目 ：

宅基地的补偿 社会保障补偿 

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。 对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 

宅基地补偿具体计算方式如下： 

①土地补偿费的计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准 >（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15 >（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数 

③地上附属物和青苗补助费 补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

04

更改原有的补偿计算方法

由于2018年将实施新的拆迁规则、新的拆迁范围，新的补偿方式，因此在计算方式方面，也要做部分调整，调整后的计算方式如下：宅基地的面积*拆迁补偿单价+农民固定财产估值（房屋）+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）+安置费=补偿金额。

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。 

其次就是对农民的安置费用，2017年的赔偿标准是: 

农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元 

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元 

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元 

地上（下）附着物使用等价补偿标准 

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

另外国家明令禁止以下三种拆迁行为

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；

3、禁止先拆迁后补偿的行为。