东莞拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年东莞拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么东莞拆迁补偿标准如何规定的？东莞拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于东莞拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的东莞拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

东莞人，2018年最新拆迁政策出炉！无证房屋也可获得全额拆迁补偿！

改变赔偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，还包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

实现多样化补偿方式，可供农民选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

一种是货币补偿，根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用，大家可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

宅基地的补偿

&

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

更改原有计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为；

先拆后补行为；

拆迁无公示行为。

四种无证房屋也可获得全额赔偿

从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

近日，东莞市法制局全文公布了由市国土资源局起草的《东莞市集体土地征收实施工作管理规定（征求意见稿）》（以下简称“规定”），公开征求意见。该规定对部门职责，征地报批和征地实施程序，拟征土地利用现状调查，征地方案公告以及补偿登记和备案等均作了明确规定。并请大家来提建议，以更好的规范集体土地征收实施工作，有效保障农民集体及农户合法权益。

征地报批

征地补偿费用应预存入指定账户

规定称，征地报批前，镇人民政府（街道办事处、园区管理委员会）根据建设规划拟定征地红线，组织调查拟征收土地的权属、地类、面积及青苗、地上附着物的权属、种类、规格、数量等情况，制作拟征土地利用现状调查结果确认表，由被征地集体经济组织及有关权利人予以确认。

市国土资源局根据镇人民政府（街道办事处、园区管理委员会）拟征土地利用现状调查结果发布征地预公告。市国土资源局、市社会保障局联合履行批前听证告知程序，告知被征地集体经济组织及相关权利人有要求举行听证的权利及拟征收土地的调查结果、征地补偿安置方案、养老保险方案。

被征地集体经济组织及相关权利人申请听证的，由市国土资源局、市社会保障局按规定程序组织听证。

镇人民政府（街道办事处、园区管理委员会）将征地补偿费用预存入征地补偿费指定财政账户或预付给被征地集体经济组织，办理规划审核、使用林地审核等手续，并组织征地报批材料，报市国土资源局办理征地报批手续。市国土资源局审核后逐级上报有权限的人民政府批准征收集体土地。

征地实施

补偿安置方案要听取相关权利人意见

批准征收土地后，市国土资源局代拟征收土地方案公告，由市人民政府审定后发布。被征地集体经济组织及相关权利人在征收土地方案公告规定期限内，持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

市国土资源局会同镇人民政府（街道办事处、园区管理委员会）根据批准的征收土地方案拟订征收土地补偿安置方案并予以公告，听取被征地集体经济组织及相关权利人意见。

镇人民政府（街道办事处、园区管理委员会）根据已批准的征收土地补偿安置方案支付征地补偿费，并缴纳相关税费。其中：已预存征地补偿费的将预存费用全额拨付给被征地集体经济组织；在征地报批前已预付征地补偿费的，提供银行凭证备查；同时还要组织被征地集体经济组织向市社会保障局申请拨付征地养老保险预存费用。

补偿登记

须设立征地补偿登记和收集意见办公地

规定称，镇人民政府（街道办事处、园区管理委员会）必须设立征地补偿登记和收集意见办公地点，指定专人负责登记工作；必须在征收土地补偿安置方案获批准之日起3个月内向被征地集体经济组织支付征地补偿费。

征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费。土地补偿费归农民集体所有；安置补助费由被征地集体经济组织根据实际安置措施管理和使用；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有人，由被征地集体经济组织发放给地上附着物及青苗所有人个人。

被征地集体经济组织选择征地留用地折算货币补偿的，镇人民政府（街道办事处、园区管理委员会）应在预付或预存征地补偿费时一并支付留用地折算货币补偿款。