中山拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年中山拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么中山拆迁补偿标准如何规定的？中山拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于中山拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的中山拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

公告内容如下：

根据《中山市人民政府办公室关于印发2018年市政府规范性文件制定修改计划的通知》（中府办〔2018〕9号）要求，

我局对《中山市国有土地房屋征收与补偿管理办法》（中府〔2013〕141号）和《关于中山市公益性项目建设征收补偿的实施意见》（中府〔2016〕8号）两份规范性文件进行修订，

现进行公示并向社会公众征求意见，欢迎提出宝贵意见和建议，并于本公告发布之日起15日内以传真、邮寄或电子邮件方式向我局提交书面意见。

邮寄地址：中山市兴中道2号市国土资源局204室

邮政编码：528400

联系电话：0760－88612169传真：88302365

新政划重点如下：

"社会稳定风险评估报告应当作为作出房屋征收决定的重要依据。未经社会稳定风险评估的，不得作出房屋征收决定。"

"因旧城区改建需要征收房屋，1/2以上（含本数）被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的，各镇区应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并把听证会听取的征求意见上报市征管办。有90%以上的被征收人同意的，方可进行旧城区改建。"

"房屋征收决定涉及被征收人数量500户（含本数）以上的，应当经市政府常务会议讨论决定。"

"被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。"

"被征收人选择货币补偿的，在签订房屋征收补偿协议之日起两年内在我市购买新建商品房的，在商品房轮候网签中应优先予以安排。"

……

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施下列行为：

➀新建、扩建、改建房屋；

➁尚未建造完毕的房屋的续建；

➂改变房屋、土地用途；

➃房屋的转让、租赁和抵押；

➄以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记；

➅办理户口的迁入和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、高校毕业生户籍迁回原地、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须办理户口迁入和分户的除外；

➆其他不当增加补偿费用的行为。

房屋征收的补偿包括：

➀被征收房屋价值的补偿（含装修装饰、附属物价值）；

➁因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

➂因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

➃与房屋征收有关的其他补偿。

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策

具体有以下四个方面的改变：

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改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

实现多样化补偿方式，可供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

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宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

（例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。）

更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

/ 农村房屋拆迁补偿标准如下 / 

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草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为

先拆后补行为

拆迁无公示行为

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

①上个世纪50年代到60年代的房屋 

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

②房屋依法修建，享受法律的保护 

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

③代代流传下来的祖宅 

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

④城镇化规划的区域范围 

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。