新乡拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年新乡拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么新乡拆迁补偿标准如何规定的？新乡拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于新乡拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的新乡拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择。

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

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宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

农村房屋拆迁补偿标准如下

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为；

先拆后补行为；

拆迁无公示行为。

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

新乡2018各村庄土地拆迁补偿情况表

此次小编汇总的新乡2018土地拆迁补偿的村庄，共有69个。分别有：白马村、堡上村、大介山村、小介山村、马小营村、定国村、吕村、西杨村、刘堤村、张八寨村、庄严村等等，具体还有哪些村庄，如下面表格所示：

数据来源：新乡市国土资源局 仅供参考

从上面小编所汇总的新乡2018各村庄的土地拆迁赔偿情况表格里可以看出，2018新乡各村庄的土地拆迁补偿主要分为两类：集体土地和耕地（在这里小编特别提醒下大家，在上述表格中的耕地面积，指的是集体土地其中所包含的耕地面积）。耕地的补偿费用主要针对耕地中青苗的补偿费用。

新乡2018各村庄土地拆迁大致情况

根据小编统计的2018新乡各村庄的土地拆迁赔偿表格中可看出，新乡各村庄耕地的补偿费用（青苗补偿费用）均为0.12万元/亩，其中大介山村的耕地面积占的最多，共有773.4975亩，耕地补偿总额（青苗补偿费用）也是最高的，共92.81968万元。集体土地面积占的最多的也是大介山村，共有789.0255亩，集体土地赔偿总额高达4268.9416万元，集体土地赔偿总额也是各村庄中最高的。

从2018新乡各村庄集体土地赔偿的单价来看，每亩赔偿最高的是14.5万元，分别是：孟营一村、孟营二村、孟营三村、马小营村、还有骆驼湾村，共有5个村庄。2018新乡各村庄集体土地每亩赔偿最低的是6万元，也共有5个村庄，分别是：东鲁堡村、东张门村、陈堡村、北庄村、东郭村。

此外，关于征收土地范围内的地上附着物补偿，新乡市国土资源局补偿安置方案公告中也有提到，征收土地范围内的地上附着物补偿，将会具体清点数量并且根据新乡市【新政文〔2017〕97号】据实进行补偿。

2018新乡各区域村庄拆迁情况分析

关于2018新乡各个区域的村庄集体土地拆迁面积占比，以及集体土地的赔偿总额情况，小编在这里也做了一个简单的对比分析，如下面两图所示：

从上面的图中，我们可以非常清晰的看出，在2018新乡各个区域的村庄集体土地拆迁中，新乡的东南区，集体土地的面积和集体土地的赔偿总额占比都是最高的，各占比46%和35%。其中，2018新乡东南区集体土地面积共有1781.0295亩，新乡东南区的集体土地的赔偿总额高达10101.0814万元，在2018新乡各个区域的村庄集体土地拆迁里占比最高。