济源拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年济源拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么济源拆迁补偿标准如何规定的？济源拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于济源拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的济源拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

国有土地上房屋补偿安置标准

国有土地上房屋征收实行货币补偿和产权置换两种方式，被征收人可以自主选择。

（一）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算补偿。

（二）产权调换

被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收实施单位原则上按1:1提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

房屋的附属设施及装饰装修的补偿。按照《济源市城市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准》执行。

二

集体土地上房屋补偿安置标准

对《济源市城乡总体规划（2012?2030）》确定的中心城区范围内的集体土地上房屋进行拆迁改造的，被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换两种安置补偿方式。

（一）货币补偿

被拆迁人选择货币补偿安置的，按确定的安置房的回购价予以补偿（面积超过240平方米的，按240平方米货币补偿，多余合法部分按民房建筑成本价赔付；不足240平方米的，可按实有面积的安置房回购价补偿）；也可按现有房产的市场评估价上浮20％予以补偿。对违章建筑按照有关规定处理。

（二）产权调换

被拆迁户选择产权调换的，对被拆迁房屋，按照合法有效建筑面积实行1:1调换，调换面积原则上不超过240平方米,不足240平方米的部分，可按照民房建设成本价购买至240平方米,被拆民房超过240平方米的合法面积部分，按民房建设成本价赔付，对违章建筑按照有关规定处理。

已划拨宅基地但未建房的村（居）民，按新建民房平均价缴纳房款后，可按户均安置标准进行安置。本村村民子女，户口在本村（居），年满18周岁，符合居委会立户条件，目前没有划拨宅基地的居民，可按安置房成本价，购置一套面积不超过140平方米的安置房。

此外，在《济源市人民政府关于印发济源市建设征收（用）土地附着物补偿标准的通知》（济政〔2016〕51号）中也对地上附属物、构筑物、青苗树木等规定了详细的补偿标准。

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策

具体有以下四个方面的改变

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式，供自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

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宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

农村房屋拆迁补偿标准如下

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为；

先拆后补行为；

拆迁无公示行为。

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样情况是可以获得赔付。