牡丹江拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年牡丹江拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么牡丹江拆迁补偿标准如何规定的？牡丹江拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于牡丹江拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的牡丹江拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

据了解,牡丹江市中心城区5000平方米以上的棚户区共有108片,占地面积721万平方米,约占建成区总面积的7.4%;总拆迁面积413万平方米,共6.9万户,约占整个市区的三分之一。大面积棚户区的存在,影响了百姓的生活质量,阻碍了城市的发展。

牡丹江通过政府主导、市场运作、政府主导和市场运作相结合、土地捆绑式开发、棚改项目与保障房建设相结合、市区共建、央企合作7种模式,举全市之力推进棚改和保障性住房建设。

截至目前,全市累计投资超过200亿元,108片集中连片棚户区基本完成改造,安置房开工面积560万平方米,竣工面积320万平方米。通过棚户区改造,全市减少燃煤炉7万个,每年减少煤烟粉尘烟雾排放量4500吨,新增绿地190万平方米。去年,牡丹江的空气质量优良天数达到345天。牡丹江市政府副市长崔培元说:“棚改实现了百姓受益、企业获利、城市增色、财政增收的多赢局面。”

在铁路三角线棚改项目现场,建设者紧张地忙碌着,这个由美国胡商集团和牡丹江市政府合作开发建设的国际物流园项目正在把昔日脏乱差的棚户区变成现代化园区。作为老住户,今年75岁的王大爷天天都到异地安置现场瞧瞧,他兴奋地说:“今年春节前我们就能搬进宽敞明亮的新楼,儿子将在园区找到新工作,真是太高兴了。”

牡丹江全面推行阳光征收,解决棚户区居民“迁得动”问题。通过实施“三公开三监督一开放”,即征收拆迁全程公开、工程建设全程公开、动态信息及时公开,强化群众监督、强化媒体监督、强化内部督办和安置房源一开放工作机制,运用回迁安置房源认定公开电脑摇号和弱势群体房屋征收全程代办服务等工作方式,使征收工作公开公平公正,确保保障性住房项目顺利落地。

为了让中低收入家庭能住得起楼房,相关部门想方设法,多方面增加居民收入。他们与产业项目投资者签订非专业性用工优先聘用棚户区居民协议,增加居民就业机会;在安置小区设置环境卫生、安全保卫、物业管理等公益性岗位;在与物业公司招标时明确约定,给予特殊人群“以工代费”政策,让群众真正实现“搬得出、回得来、住得起”。

关于补偿的问题：

为了保障我市市区危房棚户区改造项目的顺利实施，改善危房棚户区居民的居住条件，根据国家、省、市拆迁安置补偿的有关规定，结合我市实际，制定本规定。

一、本规定适用于市政府确定的危房棚户区改造项目涉及的有房屋所有权证的住宅房屋、无房屋所有权证的住宅房屋、附属物的拆迁、安置、补偿。

二、被拆迁人的住宅安置房屋，应按城市居住区规划要求设计，实行集中安置。住宅安置房屋标准户型的建筑面积为45平方米、55平方米、65平方米，超出或低于1平方米视为合理，室内装修标准，应按国家现行住宅设计装修标准执行。

三、被拆迁人有房屋所有权证的住宅房屋，可按规定的标准户型就近上靠安置。

原住宅房屋建筑面积低于45平方米(含45平方米)的可上靠到45平方米。

原住宅房屋建筑面积为45平方米以上，但低于55平方米(含55平方米)的可上靠到55平方米。

原住宅房屋建筑面积为55平方米以上，但低于65平方米(含65平方米)的可上靠到65平方米。

原住宅房屋建筑面积为65平方米以上，总面积达到两个标准户型的，可分户安置;不足两个标准户型的，上靠标准户型后的剩余面积，可采取货币补偿。货币补偿部分，按评估补偿价格加政府补贴给予补偿。政府补贴是指给予开发项目减免的相关费用，政府补贴按建筑面积每平方米200元确定。

四、有房屋所有权证的住宅房屋的安置补偿，被拆迁人可选择产权调换方式或货币补偿方式进行。

被拆迁人选择产权调换方式的，实行“拆一还一”，原住宅房屋建筑面积上靠到标准户型建筑面积的超面积部分，按建筑面积每平方米750元交纳超面积款，并按楼层、朝向分别找差。

被拆迁人选择货币补偿方式的，按原住宅房屋评估补偿价格加上应上靠到标准户型建筑面积的政府补贴给予补偿，并一次性发给三个月临迁补助费。

五、2006年底前无房屋所有权证的住宅房屋的安置补偿，由市拆迁办组织相关部门现场认定，凡符合居住条件的，按原住宅房屋建筑面积的50%给予安置补偿。

被拆迁人有房屋所有权证的住宅房屋与认定后的无房屋所有权证的住宅房屋合并建筑面积后，参照有房屋所有权证的住宅房屋给予安置补偿。

被拆迁人除无房屋所有权证的住宅房屋外，确无其他住处的，根据认定后的建筑面积，参照有房屋所有权证的住宅房屋给予安置。选择产权调换方式，但确有实际困难不能缴纳超面积款的，实行产权共有，待回迁后凭安置协议，确定房屋产权，按规定缴纳租金。

无房屋所有权证的住宅房屋选择货币补偿方式的，按该拆迁片的平均评估价格补偿。

六、附属物的补偿范围包括门斗、棚厦、围墙、菜窖、地下室、水井等，具体补偿按评估价格确定。

七、危房棚户区改造项目中涉及被拆迁人的安置方案，应报市拆迁办批准，并全面公示。

八、本规定未涉及的其他拆迁安置补偿、补助问题，仍按现行相关拆迁政策执行。

九、本规定自发布之日起施行。

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

开心

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。