佳木斯拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年佳木斯拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么佳木斯拆迁补偿标准如何规定的？佳木斯拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于佳木斯拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的佳木斯拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

《佳木斯市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（以下简称《办法》）出台以来，有效发挥了政策支撑和法制保障的积极作用。为进一步推进房屋征收工作的顺利实施，结合我市实际，现就《办法》提出如下补充意见。

一、住宅房屋改非住宅房屋的认定和补偿标准

住宅房屋改非住宅房屋（以下简称住改非房屋）包括：有房屋权属证书，持有医疗机构执业许可证、民办学校办学许可证、民营非企业登记证、中国彩票代销证等行政许可（证书），正在从事生产、经营活动的住宅房屋以及有房屋权属证书并持有营业执照和税务登记证（免税证明）、正在营业中的住宅房屋。

住改非房屋实行货币补偿按下列标准执行：以房屋权属证书标明建筑面积为准，上浮20%面积后参照住宅房屋补偿标准给予货币补偿。

二、分户安置的补偿标准

被征收人选择分户安置的（含超过最大基本户型），只享受一次上靠政策，分户后的上靠面积不得大于分户前的上靠面积，上靠面积部分按新建房屋建安工程单价缴纳超面积费，仍需增加面积的按照新建房屋市场评估价格购买。

原房屋认定合法有效建筑面积少于最小基本户型的，不享受分户政策。

三、有规划批件但未办理权属证书的房屋认定和补偿标准

被征收人有规划批件但未办理权属证书的房屋，由房屋征收部门提供规划批件原件或复印件，城乡规划部门认定审批手续后，由房屋交易和产权管理部门按照规划批件确认面积，被征收人补交所有办证税费，按有照房屋处理；对于房屋建筑面积大于批件标注建筑面积的部分，按照无照房屋处理。

四、公有住房的处理

被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和产权管理部门办理公房出售手续，补齐各种费用后，产权归个人所有，按有照住房处理；对于房屋建筑面积大于公房手续上标注建筑面积的，超出部分按无照住房处理。

五、附属物及装饰装修的补偿标准

被征收人在合法用地和房屋征收范围内用于生产、生活的未纳入合法有效建筑面积的阳台、地下室、菜窖、水井、围墙、地坪、棚厦、畜禽养殖设施、房舍、温室、大棚、大门、动力电设施等附属建筑或构筑物以及被征收人对自己房屋进行的装饰装修，应通过法定的评估程序评估后给予补偿。

六、住宅房屋实行货币补偿的临时安置房标准

住宅房屋实行货币补偿的，一次性发放6个月临时安置费。

七、本补充意见自发布之日起施行，原《佳木斯市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》与本意见不一致的，按照本补充意见执行。

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

开心

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。