陇南拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年陇南拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么陇南拆迁补偿标准如何规定的？陇南拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于陇南拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的陇南拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

2018年最新的拆迁补偿条例是什么呢?

拆迁征地永远都在进行中，各个地区在不断的发展，农村城镇化的脚步也从未停歇。农村宅基地的拆迁赔偿标准和相关规定也在不断的改进、完善。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。2018年最新的农村宅基地拆迁赔偿有了新的变化，各位农民朋友一定要了解一下！先补偿后征收原则，过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。而《土地储存管理办法》明确规定，取得方式及程序不合规的，补偿不到位的，土地权属不清晰的，因办理相关不动产登记手续而尚未办理的土地，不得入库储备。这意思就是说，就算你们双方协商一致了，也签协议了，但最后如果因这个补偿没到位的话，那么这个土地是不能入库储备的，被征收人还是享有继续追偿的权利。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。拆迁补偿的方式分为两种，一种是货币补偿，也就是根据拆迁中农民所受到的具体损失折合成人民币给农民;另外一种是等价值换补偿，征收补偿对于农村来说一般是货币补偿，按人口补，也按面积补。少数会实行产权调换，按面积置换或者按人置换面积，还有一种是货币补偿和产权置换相结合的办法，给一定的面积，再补偿一定的差额。更改了之前的计算方式，现在的计算方式是拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）。而且现在，根据2018年新出台的规定，以后的房屋既不能强拆，也不得进行强制征收，必须要跟所有权人或者使用权人达成一致意见。

强拆强占的时代已经过去了，任何人想要征地拆迁都必须做好赔偿工作，必须先于农户进行协商，达成共识后进行赔偿公示，经被占方本人确认无误后赔偿到位，才能开始拆迁工作。这些改革无疑是为了保护农民的利益，避免出现“地没了、房子没了、钱也没了”的情况。征收程序公开原则，《土地储存管理办法》规定要求，县级以上国土资源主管部门，依照法定职权和程序，对公民、法人和其他组织，执行和遵守国土资源法律法规的情况进行监督检查。这一项规定，就明确并同时标志着行政机关征收土地将更加透明公开、公平公正。房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。