那曲拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年那曲拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么那曲拆迁补偿标准如何规定的？那曲拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于那曲拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的那曲拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

2018法律规定的拆迁补偿标准

一、补偿原则??大方向，不迷茫

1、国有土地上房屋征收

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”

解读：征收的前提条件是“为了公共利益的需要”，国家可以强制性征收房屋，但是要给予被征收人公平补偿。公平补偿，一方面指补偿与被征收房屋的价值至少是相当的，不应当让为公共利益作出牺牲贡献的被征收人吃亏;另一方面指全体被征收人应当适用统一标准。作为国有土地上的被征收人，可以对比参照此原则，以判断补偿是否合理。

2、集体土地征收

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”

《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中也提到：“土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定。”

解读：确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是国家在立法精神层面基于被征地农民利益制订的原则性规定，是征地拆迁补偿的底线。

征收来临，对于安土重迁的农民来说，远离故土已经给他们造成了一次伤害，在补偿上决不应再遭受二次伤害!征收补偿首先要确保被征收人不能“越拆越穷”;其次后续的生活要有保障，这些主要体现在被征地农民社会保障资金缴纳、失地农民工作安排等。

二、补偿标准??真标准，心有底

1、国有土地上房屋征收

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

总结，两种补偿方式：

货币补偿：补偿金额=被征收房屋市场价格(包括装饰装修费用)+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。比如你周边商品房市场售价10000元/平，那么你可以以此为参照，对比征收方给的补偿单价是否合理。

产权置换：即给予安置房，相同地段最低1:1进行置换。比如你的房屋合法建筑面积为300平米，征收方应提供不低于300平米建筑面积的安置房予以置换。

2、集体土地征收

(1)征收耕地补偿

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

总结，耕地的补偿按照年产值的倍数计算，一般在10~30倍之间属于合理的。另外各省级国土资源部门会制定省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准，如果按照法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用不能使被征地农民保持原有的生活水平，经省级政府批准应当提高倍数。除此之外，耕地的征地补偿还可以参照各省制订的区片综合地价，区片综合地价=土地补偿费+安置补助费。

统一年产值标准和区片综合地价可以在各省国土资源部门官网查询。

地上附着物一般按照市场价格补偿，青苗补助费最高按照一季产值计算，标准可以在各省国土资源部门官网查询。

查询方法，以山东省为例：

(2)拆迁房屋补偿

集体土地上的房屋的补偿安置标准，国家从法律层面，没有统一适用的《集体土地上的房屋征收与补偿安置办法》。主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、及地方性法规、地方性规章。

总结，三种补偿方式：

货币补偿：房屋拆迁补偿=被拆迁房屋重置成新价+宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+装饰装修补偿+搬迁费+补助费+奖励费。被拆迁房屋重置成新价，即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。宅基地区位补偿价，即区片综合地价。

产权置换：即给予安置房，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行置换。

迁建安置：有条件的，可以选择宅基地迁建安置，另补偿房屋的重置成新价。

虽属于集体土地，但是已经划入城市规划区的农村房屋，或者属于城中村，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，参照被征收房屋周边商品房市场价格补偿。

最后，如果补偿不合理，我们该怎么办?

第一，不要提交房屋权属证明原件，保留好房屋土地相关证件原件，房屋照片录像等；

第二，不要耗着不协商，抓住每一次谈判协商的机会，前提是对方有协商的诚意；

第三，通过信息公开等方式获取、收集征收方的征收文件，找其违法点，抓起软肋，及时通过复议、诉讼的法律程序来维权.

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策

具体有以下四个方面的改变：

?

改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

实现多样化补偿方式，可供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

?

宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

（例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。）

更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

/ 农村房屋拆迁补偿标准如下 / 

?

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为

先拆后补行为

拆迁无公示行为

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

①上个世纪50年代到60年代的房屋 

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

②房屋依法修建，享受法律的保护 

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

③代代流传下来的祖宅 

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

④城镇化规划的区域范围 

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。