攀枝花拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么攀枝花拆迁补偿标准如何规定的？攀枝花拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于攀枝花拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的攀枝花拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

为切实保障被征收房屋所有权人的合法权益，攀枝花市人民政府办公室日前印发了《攀枝花市危旧房棚户区改造项目房屋征收补偿货币化安置有关问题的通知》。其中对于“签约搬迁奖励”做出规定：“房屋征收部门对提前签订征收补偿协议、完成搬迁并交付被征收房屋的，可按征收补偿方案给予不同档次的奖励，每户奖励总额不得大于10万元。”

对比之前的文件内容，该文件规范了东区、西区、仁和区辖区内的危旧房棚户区改造项目征收补偿标准，对于补偿的条件及标准作了进一步细化。该文件从2017年4月22日起施行，有效期为5年。

危旧房棚户区屋征收补偿、补贴及奖励标准

（一）货币化安置补偿标准

1．房屋价值补偿。

按照被征收房屋评估单价乘以房屋的总建筑面积，对被征收人的房屋价值进行补偿。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估机构的选择按照国家及省相关规定执行。

2．搬迁补偿。

征收住宅用房的，搬迁费按每个产权户1200元发放。

征收非住宅房屋的，搬迁费按被征收房屋建筑面积30元/平方米计算，每个产权户不低于1200元。

3．临时安置补偿及停产停业损失补偿。

征收住宅房屋，按照补偿方案确定的期限一次性发放12个月临时安置补助费。

东区炳草岗片区按被征收房屋建筑面积12～16元／平方米?月标准计算；其它片区按东区炳草岗片区的高限价格下降2～5元／平方米?月标准计算。

征收非住宅房屋，按照补偿方案确定的期限一次性发放3个月停产停业补助费，停产停业补助费的计算按《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定执行。

4．设施设备损失补偿。

房屋评估价值应包含水电气设施设备价值，故对水电气设施设备不再单独补偿。对被征收房屋其它设施设备的补偿费用按下列标准发放：

（1）电话100元/部；

（2）光纤宽带100元/户；

（3）有线电视500元/户；

（4）空调移机300元/台；

（5）燃气热水器移机150/部；

（6）太阳能热水器移机500元/台。

5．室内装饰装修价值补偿。

被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，按照评估机构评定结果，对被征收人给予补偿。也可由房屋征收部门在制定具体房屋征收项目的补偿方案时，根据实际情况确定征收范围内统一的装修补偿标准。

（二）货币化安置的政策性补贴

征收住宅房屋选择货币补偿的，房屋征收补偿部门按被征收房屋评估价值的10%给予货币补贴（选择货币化安置的，被征收人须提供不动产登记档案管理部门出具的满足人均住房标准的房产证明文件，每户不低于50平方米）。

鼓励被征收人购买新建商品房，为使被征收人“买得起、住得进”新房，有效改善居住环境。

被征收人选择在市区范围购买新建商品房的，由房屋征收补偿部门再按被征收房屋评估价值的30%给予购房补贴。（其中购买现房的一次性补贴到位；购买期房的，先补贴20%，后凭购房纳税凭证领取10%。新购房屋价格低于被征收房屋评估价格的，按新购住房价格的30%给予购房补贴）。

领取30%购房补贴的被征收人不再享受其他购房补贴。

已领取政府购房补贴的，在办理解除手续前应全额退还已领取的购房补贴。

若发现被征收人有涉嫌骗取政府补贴行为的，将按照法律法规追究相应责任。

征收非住宅房屋选择货币补偿的，征收补偿部门按被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。

（三）签约搬迁奖励

房屋征收部门对提前签订征收补偿协议、完成搬迁并交付被征收房屋的，可按征收补偿方案给予不同档次的奖励，每户奖励总额不得大于10万元。

具体标准和发放办法如下：

1．提前签约奖。征收住宅房屋，被征收人在征收补偿方案规定的第一时间段签订征收补偿协议的，按被征收房屋面积150元/平方米领取提前签约奖；被征收人在征收补偿方案规定的第二时间段签订征收补偿协议的，按被征收房屋面积100元/平方米领取提前签约奖；被征收人超过征收补偿方案规定的第二时间段签订征收补偿协议的，不予奖励。

2．提前搬迁奖。征收住宅房屋，被征收人在征收补偿方案规定的第一时间段完成搬迁并交付被征收房屋的，按被征收房屋面积300元/平方米领取提前搬迁奖，按户保底不低于5000元；被征收人在征收补偿方案规定的第二时间段完成搬迁并交付被征收房屋的，按被征收房屋面积200元/平方米领取提前搬迁奖，按户保底不低于3000元；被征收人超过征收补偿方案规定的第二时间段完成搬迁并交付被征收房屋的，不予奖励。

3．被征收房屋为商业、办公、仓储、企业生产用房的，被征收人在规定时限内签订补偿协议并完成搬迁的，按每平方米200元予以奖励，不足20平方米的按20平方米计算。

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策

具体有以下四个方面的改变：

?

改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

实现多样化补偿方式，可供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

?

宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

（例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。）

更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

/ 农村房屋拆迁补偿标准如下 / 

?

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为

先拆后补行为

拆迁无公示行为

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

①上个世纪50年代到60年代的房屋 

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

②房屋依法修建，享受法律的保护 

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

③代代流传下来的祖宅 

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

④城镇化规划的区域范围 

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。