芜湖二手房买卖流程及税费政策规定

许多购房者对新房始终不够信赖，更愿意选择购房二手房。但是，二手房从找房、看房到收房，也并不是那么简单。下面腾讯房产就为购房者们介绍芜湖二手房交易流程及需要缴纳的税费，以供参考。

二手房交易具体流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档。买卖双方持房产证原件到芜湖房地产登记管理处查房档案，避免因房屋产权问题产生纠纷。

3、下定。买方有意购买，正式交定金，额度与卖方商议，并约定签合同时间。

4、签约。买卖双方协商房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等。

5、过户。买卖双方共同到达芜湖房地产登记管理处，提供相关资料，申请过户，需3个工作日；买方需要贷款的，在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款，并提交相关资料，贷款银行受理后，审核、批准并放款，具体时间由各银行确定。

6、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖需要缴纳的税费

1、契税。对个人购买非家庭唯一住房的，契税税率一律按4%征收；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；由买方承担。

2、权证工本费。10元/本，由买方承担。

3、配图资料费。10元/件，由买方承担。

4、权证印花税票。5元/本，由买方承担。

5、登记费。住宅80元/套（按标准的50%计收）；非住宅：550元/套（按标准的80%计收），由买方承担。

6、营业税及附加税。5.5%（超过2年的普通住房对外销售，免征）；由卖方承担。

7、土地增值税。1.5%，由卖方承担（个人出售普通住宅免征）。

8、个人所得税。全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）；由卖方承担。

9、交易手续费。6元/平米，双方各自承担。

10、合同印花税。0.05%，双方各自承担。