2018昆明二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按照商铺性质可分为新开发商铺，也是开发商开发销售的商业房产。买卖税费以及二手商铺买卖税费，按照税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等等。那么买卖商铺要缴纳多少税？买卖商铺在哪里缴税？买卖商铺要缴纳多少税？

买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价(或评估价)×3%.

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%. 　　

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. 　　

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

买卖商铺在哪里缴税？

1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，与交税同样重要的就是房屋租赁备案。

2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税；印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税；所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。

在进行交纳税款的时候应该根据您是租给个人的还是租给的是个人当商铺租赁，因为其中产生的费用是不一样的，同样在进行租赁之后一定要记得备案，是这三种关系比较的复杂，产生纠纷是我们不愿意看到的。