北京以房养老案例

6年前，寿山福海国际养老服务中心推出北京首家“养老房屋银行”，两年后黯然夭折，成为“以房养老”的一个失败案例。

据了解，该中心于2007年10月18日启动“养老房屋银行”。根据“养老房屋银行”协议，60岁以上的老人提出养老需求，入住养老服务中心，老人原有房屋可以委托地产经纪公司对外出租，租金用于抵扣老人在养老中心产生的费用。

记者近日来到该养老服务中心时，“养老房屋银行”已不复存在。据寿山福海工作人员介绍，“养老房屋银行”在2008年就已停止。

“刚开始有人来咨询，但没人将房子交给房产经纪公司。”中心工作人员说，“老人们对房产公司还是不信任，没有需求就只有将项目停下来。”

已从北京石景山民政局调离的彭东(化名)认为，“养老房屋银行”主要针对在市区有房、子女在国外而无人照顾的老人，针对群体并不广泛，这种家庭基本都有足够的养老金，不需要将房子租出去。

“我们家不会采用这种养老模式。”北京土生土长的“80后”范欣认为，“最主要还是观念的问题。”

住在寿山福海附近的韩女士出生在上世纪50年代，她态度明确：“房子留给子女，咱养老最需要的是亲情。”

实际上，2003年后，北京、上海、南京等地均不同程度地尝试过“以房养老”，但均因效果不理想而搁浅。中信银行也于2011年推出“以房养老”按揭贷款业务，但该业务推行以来在深圳、合肥等多地交易量为零。

2006年，浙江省提出要力推“以房养老”。然而，时隔7年，记者了解到，“以房养老”的推进并不顺利，银行这方面的业务非常少，多数老人不愿意接受这一养老模式。

2006年5月初，中国农业银行浙江省分行提出了“以房养老”概念。时任分行宣传部副部长的周波对记者说，此举意在为将来的养老方式提供新的思考。同年，浙江省老龄工作会议也提出要力推“以房养老”这一新型养老模式，但这项工作至今并没有实质性进展。

某银行业内人士告诉记者，推进以房养老，牵涉到土地证，很有难度。“现在的土地证期限最长是70年，有的还不到，土地证到期了怎么办?有这个政策性的因素，房子也很难估价。”

浙江省老龄办相关负责人则称，“这个做法实施的主要障碍，一是观念上，老人把房子处理掉，可能和子女产生矛盾;二是在制度上，由于没有遗产税，老人更愿意把房子给孩子。”

根据记者的采访，杭州的老人们大多也对“以房养老”表示不接受。家住城东的陆大伯就告诉记者：“现在的房子多值钱啊，肯定要留给儿子。”

浙江省社科院公共政策研究所所长杨建华认为，“以房养老”只能是整个养老体系中的补充，应该以家庭养老、社区养老为主体，以机构养老为辅，再以“以房养老”等其他形式为补充。