福建异地公积金购房贷款政策规定及提取条件

一、山东住房公积金贷款条件

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
借款人具有完全民事行为能力；
能提供购买自住住房的有效合同或协议；
借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；
借款人同意办理住房抵押和保险；
购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、住房公积金贷款首付比例

首套房最低首付款比例调整为20%，对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再执行30%的最低首付款比例要求。
改善性住房最低首付款比例调整。
拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为30%。

三、公积金贷款最高额度

公积金新政取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。
目前执行缴存余额15倍规定，职工最高可贷到50万元。
另外，还允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款，使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。
住房公积金贷款率低于85%的城市，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。

四、异地公积金贷款

职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中心要积极配合住房所在地住房公积金管理中心，及时提供相关证明材料。
住房公积金管理中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。
全国范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。

公积金贷款买完房可以不再交了吗？

问题详情：就是已经交够最低的年限，符合贷款标准，银行也放了款，后续不再交可以吗，不交会有什么后果呢

推荐回答：如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上;或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。

一般来说，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必在担心公积金断缴问题，但需要注意的是，公积金是保障性住房制度，如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。
毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。

异地公积金，合肥商贷转公积金贷款，可以吗？

问题详情：合肥买的期房，还没到手，现在想转商业贷款为公积金贷款，公积金是上海的，不知可行否？如果可行，需要准备什么材料？大家如果有了解，望不吝指教，谢谢。

推荐回答：以前是可以的，但自从16年10月合肥限贷限购，根据合肥市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）文件精神，公积金商转公已经不可行了。
从严控制公积金贷款对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。
停止“商转公”贷款业务办理。
停止发放住房公积金异地贷款。
这是政府发的文件，

公积金可以在异地贷款买房吗？

问题详情：为什么在东莞打工缴了公积金却不能在老家贷款买房？

推荐回答：一、公积金可以在外地买房的， 但是有一定的城市限制。
具体政策要依据购房所在地的住房公积金管理中心的支持和规定确定的，目前公积金异地贷款还暂时未全国普及。

有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。

1.支持省、区内异地贷款的城市包括：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。
不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

2.支持跨省互贷地区的城市包括：武汉、长沙、南昌三市、南宁。
其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。

3.支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。
其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

4.目前还不支持公积金异地贷款的城市包括：南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。

可以携带有效证件，到当地的公积金办理中心咨询一下。

异地申请住房公积金贷款流程：

1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有：

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);

2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);

3、购房合同复印件(3份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);

6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);

9、首付款收据复印件(3份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

查悦社保APP是主要面向已经缴纳社保、公积金的人群，提供社保查询、应用和公积金功能的平台。
用户在绑定社保卡和公积金账户后，即可随时查询社保公积金账户余额及及缴费状态。
同时结合个人社保信息和社保政策推送个人定制的应用方案，帮助社保、公积金用户去了解和应用社保福利。

二手房抵押贷款可以用公积金吗？是怎样的？

问题详情：二手房抵押贷款可以用公积金吗？是怎样的

推荐回答：公积金贷款可购买二手房，所需资料和手续汇总

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。

第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料： (1)公积金贷款申请表 (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明 (3)所购房屋的评估报告书 (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》 (5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件) (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)

第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

异地缴公积金能贷款在京买房吗？

问题详情：之前公积金一直在老家缴纳，近期和老公打算在北京贷款买房，听说公积金出了新政，想知道现在异地缴纳的公积金是否能在北京使用？

推荐回答： 感谢题主的提问。
您的问题由北京专业二手房经纪机构麦田房产为您解答，希望我们的回答对您有所帮助。

根据2017年6月19日，北京市公积金管理中心发布的新规：“外地缴存公积金的，不论是否为北京户口，都可以在北京买房做公积金贷款。
但如果有过两次公积金贷款记录，不予受理。
”您异地缴纳的公积金完全可以用于您在北京的购房

1.异地缴存公积金，有北京购房资质的可在京贷款买房，不再受北京户口限制，但若申请人及其配偶在全国范围内有两次公积金贷款记录额，不予受理（昌平贷款中心除外）

2.异地缴存过，现北京缴存的

申请人之前在外地村村公积金，现在在京正常缴存公积金，在京缴存不满一年，也可申请公积金贷款。
操作方法：需要原公积金中心出具证明，且申请人及其配偶无为结清的公积金贷款或贴息贷款。

3.异地缴满一年的

公积金一直在外地缴存，足额且联系缴满一年，申请贷款时扔处于缴存中，可申请公积金贷款。

操作方法：

1.需要外地公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

2.一年的缴存明细

3.申请人的户口本原件复印件

4.申请人的身份证原件复印件

5.手写《申请书》

注意：

1.不足额，不连续，账户封存均不符合贷款要求

2.国管公积金另外需要缴存单位开证明，购房人必须是首套房。

公积金贷款买房？

问题详情：如果用公积金贷款买房子的话，公积金里面的钱可以取出来付首付吗？

推荐回答：公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房廉租的。
因为公积金的使用原则是先消费后提取，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金，您可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。
不过，如果您购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

附： 公积金提取条件职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。
那么公积金贷款买房的好处到底都有哪些呢？红尘物业带领各位欲购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！

一、贷款利率对比

二、可节省金额

举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。
较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。

三、其他好处

（1）实际还款额较少

由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。
这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。
按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。
如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

（2）首付比例较低

随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。
以北京为例，首套房首付比例最低为35%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的最低首付款比例均为20%。

使用公积金贷款买房注意事项

公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。

一、额度限制

公积金贷款一般是有额度限制的。
以北京为例，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。
另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。
也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

二、缴存时间有要求

除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。
有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。
而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

三、所需资料多、放贷时间长

一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。
由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金中心进行咨询了解。