三明市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

三明市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1.具有三明市常住户口或本市其他有效居留身份证明

2.借款人所在单位足额缴存住房公积金6个月以上

3.借款人及其配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力

4.借款人同意按照住房公积金管理中心和住房公积金贷款银行认可的担保方式进行担保;

5.借款人购买的是普通自住房(套型建筑面积不超过144平方米);

6.借款人在2003年1月1日之后未办理过住房公积金贷款或仅办理过1次住房公积金贷款的;

贷款材料

共同材料

1、身份证复印件;

2、户口簿复印件;

3、婚姻情况证明;

4、住房公积金存折复印件;

5、住房公积金借款申请表;

6、个人信用报告;

根据不同贷款情形，还需提供以下材料

三明购买、建造、翻建、大修住房贷款材料 

新建商品房

1、商品房购销合同复印件;

2、首付款发票复印件。

二手房

由担保单位提供担保并以购入房产抵押的

1、房屋买卖协议(拍卖成交确认书)复印件;

2、拍卖房属法院查封的，出具法院解除查封通知书;

3、首付款凭证复印件;

4、房屋买卖契税完税凭证、卖方及其房产共有权人的身份证明及原房屋所有权证、土地使用权证(或产权登记部门出具的允许交易的证明)复印件各一份;

5.房地产估价报告书或担保单位出具的现场勘察报告原件;

以购入房产或其它自有房产抵押的

1、房屋买卖协议(拍卖成交确认书)复印件;

2、房屋买卖契税完税凭证及房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份;

3、拍卖房属法院查封的，出具法院解除查封通知书;

4、首付款凭证复印件;

5、房地产估价报告书(以其它自有房产抵押的需同时评估购入的和作为抵押物的房产);

6、卖方身份证明及原房屋所有权证、土地使用权证(或产权登记部门出具的允许交易的证明)复印件各一份;

7、卖方收款账户复印件。

以有价证券质押或以住房公积金提供全程担保的

1、房屋买卖协议(拍卖成交确认书)复印件;

2、首付款凭证复印件;

3、房屋买卖契税完税凭证复印件;

4、房地产估价报告书(拍卖房除外);

5、卖方原房屋所有权证、土地使用权证复印件(或产权登记部门出具的允许交易的证明)各一份;

6、卖方身份证复印件、收款账户复印件各一份;

7、拍卖房属法院查封的，出具法院解除查封通知书;

8、担保人身份证复印件、公积金存折复印件各一份(以住房公积金提供担保的)。

自建房

1、建设用地批文，建设用地规划许可证，建设工程(或村镇建设)规划许可证复印件各一份;

2、有权部门出具的楼幢证明复印件(已办产权证的无须出具);

3、工程预算书或房地产估价报告书原件;

4、房屋所有权证、土地使用权证复印件(以房产抵押的)。

翻建房

1、原土地使用证或建设用地规划许可证复印件;

2、翻建住房建设工程规划许可证复印件;

3、工程预算书(或各项支出正式发票);

4、房地产估价报告书原件及房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份(以房产抵押的)。

拆迁安置房

1、拆迁返还房协议书复印件;

2、拆迁房屋结算表(经拆迁办确认)复印件;

3、原房屋所有权证、土地使用权证复印件。

大修住房

1、市、县危房鉴定委员会出具的B、C、D级危房鉴定证明书复印件，建设工程规划许可证复印件;

2、工程预算书(或各项支出正式发票);

3、原房屋所有权证复印件;房地产估价报告书原件及房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份(以房产抵押的)。

其它住房

(1)集资建房：

1、集资建房协议书复印件;

2、首期交款凭证复印件。

(2)房改房：

1、购房合同复印件;

2、个人购房计价表;

3、所购房原房产证、土地证复印件各一份。

贷款流程

1.借款申请

借款人填写《三明市住房公积金借款申请表》

2.银行审查

受托银行审核借款人提供的有关文件资料

3. 中心审批

受托银行将审核后的借款人住房公积金贷款有关信息证明材料及审核意见报送市住房公积金管理中心或县(市)管理部(以下简称中心)

4. 签订合同

经中心审核同意的贷款，由受托银行通知借款人签订借款合同及相关的合同或协议

5. 办理担保手续

以住房抵押方式担保的，抵押的房产需到房地产登记机关办理房地产抵押登记手续

6.办理划款手续

贷款手续办理完毕，中心在借款合同约定贷款之日将贷款资金划入银行账户内

贷款额度与利率

贷款额度：

1.首次贷款申请双职工家庭最高额度50万元，单职工家庭最高额度35万元。

2.第二次申请住房公积金贷款的双职工最高贷款额度调整为45万元、单职工最高贷款额度调整为30万元。

贷款利率：

五年期以下(含五年)贷款利率为：2.75%;

五年期以上贷款利率下调为：3.25%

贷款首付比例：职工家庭首次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于40%。

贷款期限

1.购买商品房、经济适用房、集资房、危改返迁房或自建住房的，最长贷款期限30年;

2.购买二手房的，贷款期限加上该房屋已使用年限上不超过50年，房屋已使用期限不超过40年;

3.借款人的贷款期限届满日限定在借款人离退休之后5年内。

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。