黄冈市拆迁补偿标准明细,黄冈市征收土地房屋补偿条例全文

2018最新拆迁补偿政策

一、拆迁将实行双向补偿

国家文件中明文规定，以后拆迁将实行双向补偿，农民不仅仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度，而且补偿的金额也大大提高，提醒农民朋友多留个心眼，一定不要少领了！

二、拆迁的补偿方式

拆迁补偿的方式分为两种，一种是货币补偿，也就是根据拆迁中农民所受到的具体损失折合成人民币给农民；另外一种是等价值换补偿，也就是说农民按照多退少补的原则可以选择等值的商品房，两种拆迁方式可结合使用，具体以当地的文件为准。

三、拆迁补偿的范围

主要包括2类：①农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；②其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等.

四、拆迁补偿的计算方法

宅基地的面积*拆迁补偿单价+农民固定财产估值+农村其他财产补助+安置费=补偿金额，安置费用的多少要根据当地的生活水平和家庭人口综合计算的。

据了解，此次拆迁补偿标准将会有所提高，另外国家禁止以下三种拆迁行为：1、强拆暴拆等行为被禁止；2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；3、禁止先拆迁后补偿的行为。

置补偿方式

1、补偿方式：货币补偿，按本方案实行一次性货币补偿。

2、安置方式：（1）实行一次性货币补偿后，被征收人可自愿选择从市场房源库中购房或在定点建设住宅小区选购的方式安置。（2）被征收人选择定点建设的住宅小区选购安置房，按该片区征收补偿综合价（片区基准价+奖励）为基准限价购买（不含楼层差价等）。（3）按照“每户就近只能选购一套且先签先搬先选”的原则，由被征收人购买。被征收人正屋面积购买价以补偿综合价为基准结算价，超过正屋购买面积部分按市场价结算。（4）具体购买规则凭房票形式确定。

补偿标准和计算方法

1、房屋权属认定：被征收人的姓名或者名称、房屋性质、房屋用途和建筑面积等，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

2、住宅房屋补偿

（1） 片区基准价：文庙片和宪司坳片，按划拨权益土地房屋评估基准价为3002元/?。云路路片，按划拨权益土地房屋评估基准价为2902元/?

（2）补偿计算：基准价+房屋评估修正+奖励+其它补偿

（3）面积认定：

A、单元套房或单间房屋按照建筑面积1:1计算。

B、征收私有民房补偿：被征收房屋为自建房的，按总层数为一层的以1:1.3、总层数为二层的以1:1.15、总层数为三层的以1:1.1，总层数为四层及以上的以1:1进行面积计算。面积增加系数不计入奖励基数。

C、商品房底层车库按照住宅房屋建筑面积，实行货币补偿。地下室或架空层，层高在2.20米（含2.20米）以上的按建筑面积的100%计算，低于2.20至1.20米，按70%计算，1.20米以下按30%计算。

非住宅房屋补偿

（1）非住宅商业性房屋。证载明确为商业用途的，有合法营业执照上载明的住所（经营场所）为被征收房屋；且已办理税务登记有纳税凭证的，由评估公司根据地段平均租金或近年的平均收益情况，对被征收房屋进行评估，以评估价格予以货币补偿。

（2）住宅改为非住宅房屋。已连续2年经营至今，并依法办理营业执照和税务登记交纳税费，对其实际用于经营部的面积，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，按最高不超过被征收实际生产经营房屋与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予补偿。

（3）单位公有产权房屋

被征收房屋权属企业单位或社区用房的原则上实行货币补偿，由评估公司对被征收土地房屋及设备进行评估，给予货币补偿。房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作及相关债权债务关系，在规定期限内腾空房屋并交付拆除。

被征收房屋产权属行政事业单位，由指挥部专题会议确定。

4、未登记房屋认定、补偿

由征收部门组织对征收范围内未登记的建筑进行调查和认定。认定为合法建筑给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，一律由被征收人自行拆除，拒不自行拆除的，按有关规定依法强制拆除。

5、被征收私有民房另有院子，且院子土地有相关证件，按照土地评估价一次性进行货币补偿（不计入任何奖励基数）。