黄冈市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

黄冈市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

(1)具有合法有效身份证件;

(2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上;

(4)在国内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房，具有相关真实有效的合同或证明文件;

(5)购买商品房的，须具有符合法律规定的购买自住住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款;

(6)借款人购买二手房办理贷款的,须提供《中华人民共和国税收通用完税证》及《存量房买卖合同》原件;

(7)提供中心认可的担保;

(8)申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息，且不存在未还清的数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;

(9)法律、法规和规章规定的其他条件。

贷款材料

基本材料：

1、本人及配偶身份证;

2、结(离)婚证;

3、个人征信证明：夫妻双方各一份，到人民银行或指定银行(中行湖滨支行、工行赤壁支行、农行东门支行)打印;

根据不同情况，选择相对应的材料：

一手房：

1、房管局出具的房屋登记查询证明(证明住房套数);

2、个人征信证明：夫妻双方各一份，到人民银行或指定银行(中行湖滨支行、工行赤壁支行、农行东门支行)打印;

3、购房预付款税务发票;

4、已生效的购房合同;

5、借款人单位保证函;

6、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案;如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。

黄冈住房公积金详细贷款材料 

一、住房公积金贷款

(一)购房贷款需提供的贷款资料：

1、本人及配偶身份证：复印件两份

温馨提示：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。

2、结(离)婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明(证明住房套数)：原件一份;

温馨提示：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、个人征信证明：夫妻双方各一份，到人民银行或指定银行(中行湖滨支行、工行赤壁支行、农行东门支行)打印;

5、购房预付款税务发票：复印件一份;

6、已生效的购房合同：复印件一份;

7、借款人单位保证函：原件一份。需盖单位公章、法定代表人签字;

8、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案;如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。

(二)商业贷款转住房公积金贷款

1、本人及配偶身份证：复印件两份

温馨提示：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。

2、结(离)婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明(证明住房套数)：原件一份;

温馨提示：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、个人征信证明：夫妻双方各一份，到人民银行或指定银行(中行湖滨支行、工行赤壁支行、农行东门支行)打印;

5、购房预付款税务发票：复印件一份;

6、已生效的购房合同：复印件一份;

7、借款人单位保证函：原件一份。需盖单位公章、法定代表人签字;

8、《商业银行个人住房借款合同》复印件一份;

9、银行借款余额单原件一份。

(三)住房装修贷款

1、本人及配偶身份证：复印件两份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。

2、结(离)婚证：复印件一份

3、职工自住住房《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票：复印件一份

4、职工与装饰公司签订的装修合同：复印件一份

5、房屋装修施工过程中的现场照片(由住房公积金管理机构工作人员实地拍摄)

6、装修结算的票据(总金额大于贷款金额)：复印件一份

二、支取公积金偿还住房贷款

领取《黄冈市职工住房公积金支取申请表》，回单位盖公章、财务章，并提供以下资料：

(一)支取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款

1、本人及配偶身份证：复印件一份

注意：身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同;

2、结(离)婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明(证明住房套数)：原件一份;

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、已生效的购房合同、购房税务发票：各复印件一份;

5、借款人征信证明：原件一份;

6、《商业银行个人住房借款合同》：复印件一份

7、商业银行借款余额单及最近半年还款明细：原件一份

(二)职工支取住房公积金偿还住房公积金贷款

借款人本人身份证原件与复印件。

如需提取配偶的住房公积金，需提供配偶的身份证原件与复印件、结婚证原件与复印件。

贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款人向公积金中心进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。向管理中心提出申请并提交规定的申请材料。

步骤二：

办理抵押：借款人携担保人(带身份证原件及复印件一份)到办事处填写担保书。

步骤三：

签订合同：由借款人、住房公积金红安办事处、委托银行三方签订《公积金个人住房委托贷款借款合同》;

步骤四：

贷款发放：由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。

贷款额度

贷款额度：

黄冈市住房公积金贷款最高限额为40万元。

黄冈市住房公积金委托贷款最高限额调整为40万元。

贷款利率：

2017年度黄冈市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款利率：

目前，贷款期限在5年以内(含5年)的，贷款年利率为4.0%;贷款期限在5年以上的，年利率为4.5%

贷款期间如遇人民银行利率调整，从调整的下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

贷款期限：

住房公积金个人借款最高申请年限为20年，贷款人年龄加上贷款年限不超过国家规定的法定退休年龄。

贷款偿还

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。