长沙市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

长沙市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

贷款流程

第一步：申请人要向中心提交申请资料。

第二步：相关部门进行初审，复审，审批的过程，如果，不符合则返回给申请人重新递交。如果符合则进行下一步。

第三步：签订借款，抵押合同，全程担保审批。

第四步：银行复核。

第五步：抵押登记

第六步：发放贷款。

贷款材料

1.长沙市一手房住房公积金申请贷款提供的资料

(1)借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式三份)。未婚的提供近期(二个月内)未婚证明。

(2)购建房合同(一式三份)、购房首付款发票原件及复印件;抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年;购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。

(3)抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。

备注(1)公积金管理中心已开通商转公贷款业务;

(2)申请以家庭为单位的二套住房贷款，贷款首付比例不得低于40%;

(3)家庭已有房产面积超过140平米，再次购房不可以申请公积金贷款。

2.长沙市二手房住房公积金申请贷款提供的资料

1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3

份)。

2、购房意向合同(协议)复印件(3份)

3、产权证复印件(3份)

(以上证件验原件收复印件)

4、《二手房交易公积金贷款申请书》

5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》

三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。

四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。

五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

六、 担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷

款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

七、 申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司

和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

八、 交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金

划转至卖方指定账户。

九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。

十、 担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)

的银行借款和担保公司垫付余款归还。

注意事项：

1、 查询到账方式：

①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处

查询;

②监管银行的短信通知。

2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取

3.长沙公积金异地贷款申请材料(新)

1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

贷款额度与利率

1.一手房贷款额度与期限

期限：30年

额度：60万

2 .购房最低首先比例

最低首付款比例为20%;购买第二套普通自住房最低首付款比例为30%

3.公积金贷款利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 2.75 %，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;

第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款还款

1.正常还款方式及规定

（1）.传统的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种还款方式中，等额本金在贷款利息上要更节省，但是这种还款方式的前期还款压力比较大，比较适合当前资金比较充裕，或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额 本息的还款方式虽然贷款利息要高些，但是对于那些目前手头资金不足，又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

（2）.由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型，因此在实际过程中公积金贷款利率也会按照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下，借款人在贷款期间遇见贷款利率调整时，新的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您是现在办理的公积金贷款，目前执行的5-30年的贷款利率为3.87%，假设今年公积金贷款利率变动，您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010年的1月1日开始执行。

2.提前还款手续

（1）.提前还清。借款人提前偿还贷款本息的，需向管理部填报《住房公积金个人贷款提前还贷申请审批表》，经贷款审批员批准以及担保公司、受托银行核对后，可以提前一次性归还全部贷款本息。

借款人在受托银行办理提前还款手续后，需当天工作时间内将受托银行出具还款结清凭证等还款证明材料返还管理部确认。还清注销抵押等手续按第三十二条操作。

（2）.部分还款。借款人提出部分还款申请，经管理部批准后，提前部分还款次数原则上不超过四次，每次金额不得少于借款余额的20%，且不低于5万元。