鞍山市拆迁补偿标准明细,鞍山市征收土地房屋补偿条例全文

2018鞍山征地补偿细则

一、辽宁省鞍山市铁东区土地共有二类：

一类区片区片范围：旧堡街道办事处、新兴街道办事处、大孤山街道办事处(崔家屯村、谢家房身村)。

补偿标准：区片价：70000元/亩;建设用地：70000元/亩;未利用地：56000元/亩。

二类区片区片范围：大孤山街道办事处(大孤山村)。

补偿标准：区片价：60000元/亩;建设用地：60000元/亩;未利用地：48000元/亩。

二、征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、 附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

三、征地流程

第一个环节：区内。我们国土局受理后，发征地告知、测量、清点地上附着物、村组面积及地上附着物签字确认、听证、村组签订协议，出图、资料整理汇总、起草政府文件，区政府运转、出正式文件、装订资料，区领导签字，到市行政服务中心申报。协调市、区劳动部门出具意见。

第二个环节：市级。市行政服务中心、市国地规划、耕保、办公室、局领导、出文件、盖公章。市劳动部门审查文件、资料，出具失地农民社保意见。其中，用地报批材料必须提供的市、县人民政府关于实施征地统一年产值和征地区片价以及落实失地农民社保和就业保障情况的承诺，详细说明征地补偿安置费用的分配使用方案，被征地农民社会保障支出所需费用的标准以及资金落实情况是必要件。

第三个环节：网上申报。征地手续资料、图件全部扫描成电子档案，每个地块面积、地类、村组、四周拐角坐标等信息人工输入系统，网上申报。经省厅报件大厅检查合格后方可受理。

鞍山市房屋拆迁政策 

一、拆迁执行政策的依据是什么？ 

1、集体土地房屋及地上附属物安置补偿执行鞍政办发[2006]10号文件《鞍山市人民政府办公厅关于转发市房屋拆迁管理办公室鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法的通知》；鞍政办发[2006]13号文件《鞍山市人民政府办公厅关于鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置有关事宜的补充通知》。

2、国有土地房屋及地上附属物安置补偿执行《鞍山市城市房屋拆迁管理条例》

二、拆迁安置的户型和房屋的间数如何确定？ 

1、凡在拆迁范围内对符合安置条件的国有土地上被拆迁人，不论人口、辈数，一律以房产档案和房证（照）为依据，按原住合法房屋的间数（或户型）、面积确定回迁安置的户型。原有照私房一间半、两间的按单室户型安置；两间半、三间的按双室户型安置；原住三间半、四间的按三室户型安置。

2、凡在拆迁范围内对符合安置条件的集体土地上被拆迁人，不论人口、辈数，一律以房产档案和房证（照）为依据，根据被拆迁人原居住有照房屋建筑面积，按照“就近上靠”原则确定产权调换房屋建筑面积。也可自愿选择“下靠”，原房屋建筑面积大于下靠户型面积部分，按市场评估价格补偿。  房屋安置程序：现场验收，验收前应结清所欠房租、水电费等费用；持验收单到动迁办公室领取代建费交款通知书（现代语文单）；凭代建费交款通知书交齐代建费，与拆迁单位签订房屋安置协议书，确定回迁选房顺序号。结算搬家补助费。

三、拆迁安置房屋的标准？

1、国有土地上用于回迁安置的房屋，设计必须按有关规定进行，按建筑面积单室不少于46m2,双室不少于56 m2，三室不少于75 m2的标准执行。

2、集体土地上用于回迁安置的房屋，设计必须按有关规定进行，按建筑面积单室不少于37 m2、46 m2，双室不少于56 m2，三室不少于75 m2、90 m2的标准执行。

四、代建费如何收取？ 合法公房原面积不收代建费，户型不变，超出原面积部分（46 m2减原面积，或56 m2减原面积，或75 m2减原面积）按830元/ m2收取代建费。被拆迁人获得部分产权；私有房屋原面积不收取代建费，户型不变，超出原面积部分（37 m2、46 m2减原面积，或56 m2减原面积，或75 m2、90 m2减原面积）按830元/ m2收取代建费，被拆迁人获得全部产权。  

五、什么是货币安置？

1、指在拆迁行为中，拆迁人将以房屋进行实物安置的费用，按规定标准折算成一定数额的货币，补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行选购安置房屋的一种拆迁补偿安置方式。

2、实行货币安置的房屋必须是个人产权或参加房改，获得产权的私有房屋。

3、实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。计算公式为：补偿金额=原居住房屋建筑面积×市场评估单价。

4、货币化安置程序：现场验收。验收前应结清房租、水、电等费用；个人提出货币安置书面申请；由评估公司对被拆迁房屋的重置价格结合成新进行评估；携带验收单、房产证（照）、户口本、被拆迁人货币安置申请书、身份证及二张复印件、房租、水电费结清手续，到拆迁单位核算货币安置金额，签订货币安置协议书；领取货币化安置款及搬家补助费。

六、将原住宅房屋改成生产经营用房的如何安置？  被拆迁人将合法住宅房屋改成生产经营用房自用或出租的，一律按住宅房屋安置。用临时建筑和违建房从事生产经营的，不论有无法人营业执照，均按违建房处理。

七、拆迁验收的标准是什么？  被拆迁人屋内必须搬空，保持房屋原有的设施完好，包括门、窗、暖气设施。水、电表齐全方可验收，并将房门钥匙交给验收人员，验收人员核发验收小票。房屋由拆迁单位统一组织拆扒。

八、回迁安置的办法是什么？为体现公平、公正、公开的安置原则，采取立体单元公开自选办法。根据被拆迁人与拆迁单位签订有效协议的先后顺序排出选房顺序号，按选房顺序号自选房间。

九、搬家费和租房补助费多少？如何计算？  被拆迁人因拆迁而迁出合法房，由拆迁单位一次付给搬家补助200元：集体土地上座落的房屋对自行安排过渡用房的每月每户按120元的标准发给临时安置补助费，国有土地上座落的房屋对自行安排过渡用房的每月每户按单室80元、双室100元、叁室120元的标准发给临时安置补助费。比照合法房屋和无照房屋不发给上述补助费。