深圳小产权房最新政策 2020年深圳小产权房最新政策消息
更新时间：2023-08-15 22:10:37 高考知识网 www.xjdkctz.com深圳小产权房最新政策深圳小产权房最新政策消息
据报道，在深圳近日进行的违法建筑分类处理试点活动中，该市的部分小产权房得到了确权颁证。但事实上这个报道在细节上并不太准确，因为深圳市官方并不认为这房屋是小产权房。其实这些“违法建筑”是依据该市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，根据违法建筑的“违法程度”，分别给予确权、临时使用、拆除或没收等不同处理，而且得到确权的只是少数。换个角度说，深圳对这些房屋的“确权”并不等于为小产权房的“正名”，对小产权房违法性质的认定并没有得到改变。
而且，据报道，原村民符合“一户一栋”原则的私房，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%，即可转为商品性质的房产证，而如果是多栋中的两栋符合规划的，则需补缴20%和25%地价以及不同罚款，才可得到相同待遇。也就是说，无论如何称呼，这些房屋要得到确权都必须先补缴地价，这也意味着政府在维护而不是突破当前的国家土地法规。
国土部曾经多次明确表示，小产权房属于违法用地，不得确权登记发证，而深圳官方对“小产权房”的否认，在法律上也说得过去。通常认为小产权房在农村集体土地上建设的未缴土地出让金等费用、产权证不是国家房管部门颁发的房屋，而深圳已在2004年至2006年间，将辖区内全部农村集体土地一次性转为国有土地。所以，深圳的确权并不意味着小产权房政策的任何突破，对于土地政策完全不同的其他地区来说，借鉴意义也非常有限。但是，深圳的做法也只不过是让小产权房在名号上变成了“违法建筑”，并没有解决其背后根深蒂固的实质性矛盾，而该市对这个问题的解决仍在继续博弈之中。
小产权房屡经政府明示为非法并加以整顿，但却依然广泛存在的原因之一是，农民和作为购买者的城市居民其实从名义上的违法中，获得了一个突破国家对建设用地市场的垄断的机会并从中获利。在将农村土地国有化过程中，很多地方的农民并未得到合理补偿，这诱使农民以小产权房方式弥补损失，并与城镇居民形成巨大的供需市场，当然也伴随着“法外之地”交易的巨大风险。
而深圳的特殊之处是，深圳最初用地压力大而外地劳工多，因而放宽农民的住房建筑限制，以此为外地劳工提供居所，达到政府与民间的多赢格局，但这后来带来了一个繁荣的小产权房市场和从中受益的庞大的本地农民群体，还出现了从农民到开发商再到购房者、投资者的巨大产业链，形成利益群体，这导致对小产权房单纯的“清理”已不可行，需要找到某种方式来在法律和照顾该群体利益之间找到平衡。于是深圳就出现了以清理违法为名而实质上为一些房屋确权的做法。
深圳对小产权房的处理方式至少说明，来自民间的博弈力量已经迫使政府不得再固守法条，而必须找到现实的解决出路，但是，深圳的做法因具体情势特殊而很难产生标本意义，因为把农村集体土地全部直接改为国有土地在其他地方基本不可行。但总体的思路仍然应该是宜疏不宜堵，在法律执行上放民间一马，对不违反城市规划的小产权房，在补办手续、补缴费用后确认和保护产权。最终在制度上必须实现农村集体建设用地的入市流转以及和国有土地的同权同价，即使目前做不到这一点，也必须更合理地分配集体土地的增值收益，为小产权房难题的最终解决创造顺畅条件。
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时间：2024-06-07 16:23:14闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁炬儳缍婇弻鐔兼⒒鐎靛壊妲紒鐐劤缂嶅﹪寮婚悢鍏尖拻閻庨潧澹婂Σ顔剧磼閻愵剙鍔ょ紓宥咃躬瀵鏁愭径濠勵吅闂佹寧绻傞幉娑㈠箻缂佹ḿ鍘辨繝鐢靛Т閸婂綊宕戦妷鈺傜厸閻忕偠顕ф慨鍌溾偓娈垮枟閹告娊骞冨▎寰濆湱鈧綆浜欐竟鏇㈡偡濠婂懎顣奸悽顖涘笧婢规洟宕稿Δ浣哄幍闁诲海鏁告灙閺嶏繝姊洪崫銉バｉ柛鏃€鐟╁濠氭晲閸涘倹妫冮崺鈧い鎺戝閸嬪鏌涢埄鍐噮缂佺姵妫冮弻鐔兼倻濡儵鎷荤紒鐐劤閵堟悂寮诲鍫闂佸憡鎸婚懝楣冾敋閵夆晛绀嬫い鎾寸箖閸曞啰绱撴担鍓插剰闁靛洦蓱缁旂喖寮撮悙宥嗘閹晠妫冨☉妤冩崟闂備浇顕х换鎴犳崲閸繄鏆︽繝闈涙－濞尖晠鏌ら崫銉︽毄闁告ḿ鏁诲缁樻媴閸濄儰铏庡銈嗗灥閹虫﹢骞冨鈧獮姗€顢欓悾灞藉箥闂備焦鍎冲ù姘跺磻閸涱垯鐒婇柣銏犳啞閻撴瑩鏌ｉ悢鍛婄凡妞ゅ浚鍘奸埞鎴﹀焺閸愨晛鈧劕鈹戦鐟颁壕闂備胶绮敋鐎规洦鍓熻棢婵ǹ鍩栭埛鎺懨归敐鍫燁仩閻㈩垱鐩弻娑㈠籍閳ь剟銆冩繝鍥╁祦濠电姴娲ょ粻濠氭偣閸ヮ亜鐨洪柛鏃撶畱椤啴濡堕崱妤冪憪闂佺粯甯俊鍥╁垝閸懇鍋撻敐搴℃灍闁绘挻娲熼弻宥夊传閸曨偅娈繛瀵稿Ь娴滎剟鍩€椤掍緡鍟忛柛锝庡櫍瀹曟娊鏁愭径濠冩К闂侀€炲苯澧柕鍥у楠炴帡骞嬪┑鍐ㄤ壕闁荤喐澹嗛弳锕傛煕濞嗗浚妲虹紒鈾€鍋撻梻鍌氬€搁悧濠冪瑹濡ゅ懎纾块柟鎵閻撴洟鎮楅敐鍐ㄥ濠殿喖鍊归幈銊︾節閸屻倗鍚嬮悗瑙勬礀閵堟悂骞冮姀鐘垫殝闁规鍠掗崑鎾活敆閸曨兘鎷虹紓鍌欑劍閿氬┑顔碱樀閺屾稒鎯斿☉妯峰亾濠靛绠栭柨鐔哄Т閸楁娊鏌曡箛銉х？闁告﹩浜濈换婵嬫偨闂堟稐绮堕梺璇茬箲缁诲牆鐣峰┑鍡╂建闁逞屽墴瀵鈽夊锝呬壕闁挎繂鍟俊濂告煟韫囷絼閭柡灞炬礋瀹曟儼顦叉い蹇ｅ幖閳规垿顢欓悷棰佸闂傚倷鐒︾€笛呯矙閹寸姭鍋撳鐓庡籍鐎规洘濞婂鍓佹嫚閻愵剚顥堥柟顔规櫊濡啫鈽夊Δ鍐╁礋濠电姷鏁搁崑娑樜熸繝鍥у偍濠靛倸澹婇弫瀣煥濠靛棭妲哥紒鈧崼婢濆綊鏁愰崶銊ユ畬缂佸墽铏庨崹浼粹€旈崘顔嘉ч幖绮光偓宕囶啈闂備焦鎮堕崝搴ㄥ极鐠囧樊鍤曟い鎰剁畱缁犵懓霉閿濆懎甯ㄩ柟宄邦煼濮婅櫣绮欓幐搴㈡嫳闂佽崵鍣︽俊鍥╁垝婵犲洦鍋嬮柛顐犲灮椤旀洘绻濋姀锝嗙【妞ゆ垵妫涚划鍫⑩偓锝庡厴閸嬫挾鎲撮崟顒傤槰婵犵數鍋涢敃顏勵嚕椤愶箑绀冩い鏃囧亹閿涙粌鈹戦鏂よ€跨痪顓熸倐瀹曨剟鎮介崨濞炬嫽婵炶揪缍€婵倗娑甸崼鏇熺厱闁挎繂绻掗悾鍨殽閻愯尙绠婚柡浣规崌閺佹捇鏁撻敓锟�20004639闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁炬儳缍婇弻鐔兼⒒鐎靛壊妲紒鐐劤缂嶅﹪寮婚悢鍏尖拻閻庨潧澹婂Σ顔剧磼閹冣挃闁硅櫕鎹囬垾鏃堝礃椤忎礁浜鹃柨婵嗙凹缁ㄥジ鏌熼惂鍝ョМ闁哄矉缍侀、姗€鎮欓幖顓燁棧闂備線娼уΛ娆戞暜閹烘缍栨繝闈涱儐閺呮煡鏌涘☉鍗炲妞ゃ儲鑹鹃埞鎴炲箠闁稿﹥顨嗛幈銊╂倻閽樺锛涘┑鐐村灍閹崇偤宕堕浣镐缓缂備礁顑嗙€笛囨倵椤掑嫭鈷戦柣鐔告緲閳锋梻绱掗鍛仸鐎规洘鍨块獮鍥偋閸垹骞堥梻浣哥秺閸嬪﹪宕归幍顔筋潟闁挎洖鍊归悡鐔兼煏韫囨洖顎岄柣鎾冲悑閹便劍绻濋崒銈囧悑閻庤娲樼敮鎺楀煝鎼淬劌绠ｉ柨婵嗘川瀹曞爼姊婚崒娆戭槮闁硅绻濋獮鎰節濮橆厼浠悷婊冪箻瀹曟岸骞掑Δ鈧猾宥夋煕鐏炵虎娈斿ù婊堢畺濮婂宕奸悢琛″闂佺灏欐灙闁宠棄顦甸獮妯虹暦閸ュ棴缍侀弻鏇㈠炊瑜嶉顓犫偓娈垮枙缁瑩銆侀弴顫稏妞ゆ挾鍠庢刊浼存⒒閸屾瑨鍏岀紒顕呭灦楠炴劙宕奸弴鐐碉紵闂佹眹鍨绘灙闁藉啰鍠栭弻銊モ攽閸♀晜笑闂佸憡顨嗘繛濠囧蓟閿濆绠涙い鎾跺О閸嬬偤姊虹粙娆惧剱闁圭懓娲ら悾鐑芥倻缁涘鏅ｅ┑鐐村灦鐪夊瑙勬礀閳规垿顢欑紒鎾剁窗闂佺ǹ顑嗛幐楣冨焵椤掍胶鍟查柟鍑ゆ嫹-12
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