新余市征地补偿标准政策及农民征地赔偿补贴标准文件

各县（区）人民政府、管委会，市政府有关部门，市直有关单位：

《新余市城市规划区内征收集体土地补偿标准调整实施方案》已经市七届人民政府第98次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

新余市人民政府办公室

二0一一年四月十九日

新余市城市规划区内征收集体土地

补偿标准调整实施方案

根据江西省人民政府《关于公布全省新征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字[2010]126号）精神，为进一步加强和改进征地补偿工作，切实维护被征地农民的合法权益，按照省政府批准我市的新征地统一年产值标准，结合实际，制定本实施方案。

一、调整原则

1、不低于省政府新征地补偿标准的原则。

2、低于原补偿标准的按原标准补偿的原则；

3、在原实际的补偿标准基础上仅提高征地补偿费（含土地补偿费和安置补助费）的原则。

二、调整范围

渝水区城南街道办事处、城北街道办事处、袁河街道办事处、仙来街道办事处、通州街道办事处、孔目江生态区仰天岗办事处应星管理处区域内征收的集体土地。

三、调整后的补偿标准

（一）补偿标准

1、土地补偿

①耕地（含水田、旱地）、原属耕地且未改变地类内栽种果树的果园、精养鱼塘统一年产值1576元，补偿倍数为26倍，即每亩补偿40950元。

②宅基地、水域每亩补偿30000元。

③林地、原属山地（含未利用地）栽种果树的果园和耕地以外的农用地每亩补偿13000元。

④其他集体建设用地（含工矿用地）每亩补偿13000元。

⑤未利用土地每亩补偿8400元。

2、青苗（果树）补偿

①耕地的青苗补偿费按统一产值的1倍，即每亩1576亩。

②果园按柑、梨、枣、杨梅不同类的成林，分别为：投产林为6000元/亩，未投产林为2000元/亩；葡萄园投产的为7000元/亩，未投产的为2000元/亩；其他类投产的为5000元/亩；未投产的为2000元/亩。

③房前屋后（含宅基地）的零星果树补偿：2米以上（含2米）每株补偿90元（每亩超过65株的按6000元/亩），2米以下（不含2米）每株补偿10元（每亩超过200株的按2000元/亩补偿）。

3、其他补偿

①精养鱼塘各项设施按3000元/亩。

②坟墓按新坟（3年以内）1000元/穴，旧坟（3年以上）500元/穴（补偿费含迁坟、安置地等相关费用）。

4、根据赣府字[2010]126号文件精神，使用国有土地的，参照此次公布的标准执行。

（二）地类定义

1、果园：在耕地、林地、山地、未利用地或其他农用地上按科学密植标准栽种果树的园地。

2、精养鱼塘：设计规范、面积达5亩以上，有效水深1.5米-2米，水、电、路便利，鱼塘四周使用硬质材料护坡，有增氧设施，单产500公斤以上。

四、其他事项

（一）本方案所确定的地类上的果树的可给予补偿，其他地类一律不进行果树补偿。

（二）地上建筑物、构筑物补偿参照有关政策执行。

（三）在本方案发布实施之前，经市人民政府批准征收，并已签订了征收补偿协议的，不执行新的补偿标准。

（四）本方案确定调整的区域范围之外的土地，由各县（区）政府、管委会按照赣府字[2010]126号精神进行调整。

五、此实施方案自发布之日起实行，原征地补偿标准同时废止。