2018-2020年郑州最新楼市限购政策解读

由郑州市人民政府下发的郑州版楼市“国八条”，涉及以下内容：

努力控制新建住房价格。综合确定新建住房年度价格控制目标，并于今年3月底前向社会公布。

切实落实住房保障目标任务。

大力发展公共租赁住房。

加强税收征管。

认真执行差别化信贷政策。各金融机构和郑州住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，严格落实“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

严格执行限购政策。

切实加大住房用地有效供应。

加强土地市场准入资格和资金来源审查。

落实企业首席服务官制度。

加快住房项目审批。

升级版“限购令”“限二禁三”

“国八条”落地，各地出台细则时，差异最大的属限购政策。与以往温柔版的“限购令”不同，郑州最新版的“限购令”，要严厉很多。

升级版的“限购令”仍以家庭为单位。限购范围除了新建商品住房外，还纳入了二手房。

限购区域：除了高新技术开发区与经开区外，郑州市内5区和郑东新区，都实行限购。

对于拥有郑州户籍居民家庭，实行“限二禁三”，即已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在郑州市区向其售房。

对于非郑州市户籍居民家庭，持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的，限购1套住房(上述三个条件，只要符合任何一条就可购买);无法提供上述证明的，则暂停在本市市区向其售房。

拆迁、继承等获得的住房不受限制

“限购令”规定的居民家庭已拥有住房，是指包括已取得房产证的，和已进行网上签约但尚未拿到房产证的住房。如果购房人在限购期间，因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围。

“因上述原因，居民获得住房时，相关部门分给多少套，居民就可获取多少套住房，不受限购限制。”郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静说。

如果购房人在住房限购政策实施前已网上签约，按原规定正常办理。

改善性住房，卖后可再购买

问：本次限购范围为何没有纳入经开区与高新区?暂行能实行多久?

答：这两个区域为产业聚集区，新建商品住宅量较少。根据2010年统计，高新区成交量仅占郑州市区总成交量的3%，均价为3400元/平方米;而经开区成交量仅占1%，均价为3300元/平方米。所以没纳入这两个区域。

全国出台的国八条都是“暂行”，郑州具体政策，还要根据之后房地产业变化而调整，如果房价仍大幅上涨，就会加大政策调控力度。具体的暂行时间未定。

问：升级版的“限购令”严格很多，并对二手房进行限购，这对郑州楼市有何影响?

答：国八条出台后，郑州市委市政府高度重视，尽快出台了限购办法。与老版“限购令”比，新版限购区域更大，并开始限购二手房。初步判断，限购办法出台后，郑州房产市场的交易量会有委靡，但是成交价格相对保持平稳。政策效力有待观察，到时候，我们会根据实际情况，对政策做进一步调整。

问：“限购令”是以家庭为单位进行限购，这是否会催生“假离婚一族”钻空子?

答：不光在“限购令”中，各种政策出台后，都会有人钻空子。不过俩人如果是为了买房而协议离婚，我们认为是有一定风险的，可能会弄假成真，希望媒体在报道时也能提醒广大市民。

问：如果用于改善性住房，卖房后可再购买吗?

答：我们这次的限购主要针对炒房、投机者。如果是改善性住房，不在范围之内。比如有个市民有两套房子，但是都比较小，想换个大房子，可卖掉一套后，再购买一套大的。这个限购是看你当时的房产数量和状态是什么。

问：对于刚交过定金，尚未网签的外地居民，新的“限购令”实施后，该怎么办?

答：3月4日，我们会和开发商进行沟通协商，针对这些具体问题，看如何解决。