西安住房限购时间多长,2020年西安确保住房限购落实到位

西安住房限购时间多长,2017年西安确保住房限购落实到位

1月1日，西安新的住房限购政策发布之后，市房管局再次下发通知，要求加强对居民家庭购房资格的核查，确保住房限购政策落实到位。

根据新的限购政策，自本月起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

市房管局要求各相关单位要严格执行住房限购政策，在销售现场及经营场所公示《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》文件，并告知购房人住房限购有关政策规定，加强对居民家庭购房资格的核查，确保住房限购政策落实到位。

购房人所提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料，将作为房屋交易、办理权属登记的依据，因申报材料不实，产生的一切经济及法律责任由当事人自负。开发企业、经纪机构应将购房人提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料作为合同附件予以保留，不得教唆或诱导购房人提供虚假证明材料，对违反有关规定的，将严肃查处。

居民家庭新购住房需要啥流程

记者从市房管局获悉，居民家庭在购买住房时，应先进行购房资格核查，经核查通过后，方可办理合同网签手续。

购买新建商品住房时，购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口簿、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;开发企业登录商品房网上签约系统，核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格)，录入购房居民家庭成员信息;进行购房资格核查，核查通过后，购房人与开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写网签合同内容，核实无误后打印网签合同，双方签字确认;购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认;开发企业将网签合同提交备案。

购买二手住房时，购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口簿、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;房产交易部门或经纪机构登录二手房网上签约系统，核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格)，录入购房居民家庭成员信息;进行购房资格核查，核查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写网签合同内容，核实无误后打印网签合同，双方签字确认;房产交易部门或经纪机构将网签合同提交备案。

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为什么是“新购”而不是“限购”?

文件中写到：“在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。”这里用的词是“新购”而非“限购”，即不管西安市民的你已经在西安有五六七八套房，都可以再买一套作为投资，不过就算你刚工作也只能购买一套新房，是买套一室的先自己住呢还是直接买个三室的将来结婚用呢，这还真是个难题。

再来看看“限购”：9月18日杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。嗯，看来这个“限购”和西安的“新购”区别还是很大的。

同时明确规定西安市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

西安2011年的限购令明确了限购条件，限购套数，还有限购2套房的房贷首付，相比“新购”令，2011年的限购简直是诚意满满啊!而“只能新购一套住房”看着是不是更像“再来一套”呢?

限购后房价会涨还是跌?

不管前面有n个问题，大家最关心的还是限购后房价到底会跌还是涨。由于这次西安限购与之前一次不同，是在严控投机炒房中提出的限购，榆林土豪、北京富豪、郑州大款们不能再在西安一掷千金疯狂买买买了，炒房团退出西安后新房认购量会较前减少，但手握重金的西安拆二代们会放过“再来一套”的机会吗?所以西安房价到底会跌还是会降，谁都不知道啊。