天津限购政策2020年最新户籍

【价格区位优势吸引刚需一族】

自10月起，本市实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，全市楼市成交量价有所下滑，各区出现分化走势，中心城区高房价区域成交放缓，“成交大户”武清区在新政实施后，成交量跌幅明显;而环城四区则凭借价格及区位优势，吸引了刚需一族。

土地供应日趋紧张，无论是拿地成本，还是购房成本都在增加。于是，众多房企纷纷看准环城四区，人们的置业观也在向“工作城市化、居住郊区化”转变。近年来，环城四区交通逐渐发达，配套日趋完善。东丽区的产业园区不断发展，华明镇、东丽湖和程林庄三大板块的区域发展日渐成熟;西青区新兴居住板块不断涌现，为市场提供了源源不断的房源;津南区高教资源丰富，相对较低的房价对购房者具有很大的吸引力;随京津冀协同发展的推进，北辰区的区域交通设施、城市商业配套等方面均得到显著提升。

环城四区房源相对充足，产品类型多种多样，既有高层，也有洋房，户型可挑选余地也较大，为购房者提供了多种选择。

特色楼盘一览

万科民和巷：配套完善满足刚需

东丽区地理位置优越，在环城四区中离市区最近，是连接中心城区和滨海新区的纽带。随着东丽湖休闲产业的开发，华明镇住宅配套的完善以及产业园区的不断发展，东丽区楼市进入全新发展阶段。地铁、公交等便利的交通优势也是东丽区楼市繁荣的重要原因之一，地铁9号线、地铁2号线和在建的地铁4号线均经过东丽区，吸引了众多购房者的目光。

万科民和巷位于东丽区津塘公路与外环线交口，临近津塘公路、津滨大道以及外环东路等多条主干道，无论是前往市区还是滨海新区都非常方便。得益于河东区与东丽区相交的位置，民和巷基本可以共享河东区和东丽区两个区域的大型配套。商圈内的宜家家居、新业广场等大型商场方便了周边居民的日常采购需求。另外，借助临近外环线和津滨轻轨的便捷，河东万达商圈和军粮城商圈对区域商业形成了重要补充。

该项目占地面积逾25万平方米，建筑面积逾44万平方米，户型布局合理，空间利用率高，居住舒适。该项目于2017年1月加推了66号楼，目前房源紧张。

联发红郡：洋房高层品质筑家

西青区是环城四区中最早发力的区域，也是目前为众多置业者看好的区域。除了已经投入使用的地铁2号线和3号线配套，还有3条线路正在建设，8条线路正在规划中，未来将进一步形成完善便捷的交通网络。区域内的地铁2号线西延以及3、5、7、8、10、11、Z1等多条线路的建设，将为百姓出行带来便捷，也将推进西青楼市发展。

联发红郡位于西青区张家窝镇高泰路与香海道交口。张家窝镇地处西青区的核心地段，距离市区有10公里左右的路程，且区域交通和其他配套设施不断完善与提升，特别是设在该区域的天津南站，与地铁3号线和规划中的地铁8号线形成交通网络辐射。张家窝的交通便捷度提升了板块的投资价值及升值预期，也带动了周边地区基础配套设施的成熟和完善。

该项目在地理位置上扼守南站都会圈，周边有707、712、312三条公交线路，依托高铁、高速、公路、轨道、城市干道网络等综合优势，交通出行便利。项目周边有社区卫生服务中心，较近的大型医院是西青医院，居民就医便捷。目前，联发红郡周边配套设施相对齐全并在完善中，未来发展潜力较大。

联发红郡项目占地面积逾9万平方米，总建筑面积逾12万平方米，涵盖叠拼别墅、联排别墅、11层到顶高层和8层到顶洋房。11层到顶高层主推105平方米三室户型，是整个项目中最小的户型，结构紧凑，南北通透;8层到顶洋房主推135平方米三室户型，空间感强，通风采光效果极佳。

金地艺城悦府：学术氛围花园洋房

津南区出地十分密集，去年共有9地块接连出让，成功吸引了多家房企进驻。津南区地理位置得天独厚，承接中心城区、滨海新区双向辐射，多辆公交可直达市区和滨海新区，规划中的地铁8号线、1号线东延线也将经过津南。近几年，不少名牌大学的迁入使得津南的区域价值逐渐显现。如今，以双港、海河教育园、辛庄三大板块为主的津南楼市，资源配套日益丰富，置业前景可观。

金地艺城悦府位于津南区津沽路与鑫怡路交口，拥有135万平方米新商圈，新濠广场、新业广场、永旺商场、兆恒广场、赢聚广场等5大商业中心聚集，多角度、全方位地满足居民基本生活所需。项目毗邻海河教育园区，享有天南大新校区、咸水沽一中、辛庄中心小学等丰富的教育资源。项目周边交通便利，地铁1号延线规划经过项目，连接大都市立体交通网络。同时有808、652、629、220等多条公交线路环伺，直达天津站、小白楼等主要区域。

金地艺城悦府共有21栋住宅，总计1148户。高层6栋，电梯洋房15栋，分为两期开发，一期12栋，二期9栋。高层5、19号楼18层到顶，3、20号楼23层到顶，1、22号楼27层到顶。另外，项目内还包含一座养老院。目前项目电梯洋房在售。

天房?悦府：名企开发品质保证

作为天津城区北大门的北辰区，是京、冀进入天津及出海的必经之路，随着京津冀协同发展政策步入正轨，北辰区成为政策利好的受益者之一。北辰区处于京津冀交通经济带的咽喉位置，地铁3号线途经北辰，使北部小淀板块与沿线商业、商务以及其他市政设施之间的交通便利性大幅提高。另外，许多优质资源因地理优势入驻于此，北辰楼市关注度因此大增。

天津市房地产发展有限公司(天房)是天津市最早成立的房地产综合开发企业，是国家房地产开发一级资质企业，公司自2001年上市以来，一路高歌猛进，致力于天津城市开发建设，积极参与保障房建设。相继建成40多个配套齐全、环境幽雅的居民小区，为提高城市载体功能作出了巨大贡献。

廊坊限购也升级了天津会是下一个吗?

3月21日，廊坊市升级限购政策。

廊坊主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非本地户籍居民限购1套商品住房且购房首付款比例不低于50%。

本地户籍居民家庭购买第一套住房，商业贷款首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于50%，对第三套暂停办理商业性个人住房贷款。

该限购准则3月22日起实施。

自上周五北京升级调控措施对二套房认房又认贷后，市场预期投资需求会向京津冀其他区域转移。

廊坊市所辖的三河、大厂、香河、固安一直是承接北京外溢的自住以及投资需求的重要区域，而永清县因有北京第二国际机场的利好，自去年至今房价也有超过一倍的增长。

去年4月，廊坊市政府曾在三河、大厂、香河、固安四地实行“廊九条”，要求所有新建商品房销售严格执行备案制度，每6个月房价涨幅不得超过10%。

但在价格不断上涨的二手房推动下，二手房和一手房备案价倒挂严重，为了规避备案价格限制，一手房加价、绑定销售等变通手法盛行，首付已较备案价多出很多，对非本地户籍购房者来说，此次调控提高了2成首付比例，无疑增加了购房成本，降低了投资杠杆。

目前，在京津冀区域，非本地户籍人口购房门槛最低的城市，要数天津了，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

由于城市发展水平高、教育资源好、落户门槛相对低，天津也成为疏解北京外溢人口的重要城市。

据国家统计局3月18日数据，2月，天津新建商品住宅价格环比涨幅0.4%，在15个一线和热点二线城市中排名第二，仅次于刚刚加码调控政策的广州市。