2020年长沙限购令政策细则【全文】

3月18日，长沙市政府发布“限购令”，明确非长沙市户籍的家庭，限购1套新建商品住房，这让一些失去购房资格的购房者，将视线转向不限购的二手房。

近日记者发现，在位于晚报大道的长沙市不动产登记中心和蔡锷中路的二手房交易中心，屡现“人山人海”景象，是受新政影响还是有其他原因?对此，记者进行了走访。

现状限购人群注意力转向二手房

3月31日上午，潇湘晨报记者在长沙市不动产登记中心看到，办理手续的市民排起了长队。记者了解到，大部分市民是来办理二手房过户手续的。

市民张先生告诉记者，“这个月在中介公司挂出一套老房子，没想到这几天咨询的人特别多，今天就卖出去了。”

一家中介公司的业务员王石钦正帮市民办理过户手续，他告诉记者，这两天咨询二手房的市民变多了，长沙楼市新政发布后，不少无购房资格的市民将视线转向二手房，现在优质二手房源非常抢手。

近期，长沙二手房交易出现小高潮。因长沙楼市新政只针对新房，二手房不受影响，新政实施后，二手房市场异常活跃。长沙不动产信息中心的数据显示，3月18日至29日，不动产登记中心共受理二手房登记业务3325笔，办结发证3606笔，比2月18日至29日分别增长54.9%、24.9%。

交易的活跃不仅体现在登记量上，均价也有所上涨。安居客统计数据显示，3月长沙二手房均价为8146元每平方米，与去年同期相比上涨25.81%。

湖南鑫远集团营销管理中心总经理叶英认为，从往年限购限贷曲线图来看，长沙抗跌性最强的是100至140平方米的房子。当一手房买不到时，购房者的目光就会转向二手房。

分析多个因素影响导致人流增加

不动产登记中心工作人员介绍，今年3月1日起长沙划拨地房屋转让恢复办理后，不动产登记中心就处于火爆状态。此前因政策原因积压，导致一直无法过户的市民纷纷赶来办理手续。

3月22日，长沙市教育局发布《2017年长沙市城区小学升初中配套入学实施细则》，要求父母或其他法定监护人提供业主身份证、小孩和父母或其他法定监护人户口簿、不动产权证(或房屋产权证、房屋预告登记证)、购房合同、购房发票以及学生学籍证明等资料，于4月15日(含)前登录“长沙市普通中小学入学报名系统”，按照“配套入学”方式录入相关信息，进行网上报名。

为了能让孩子及时办理入学，不少购房者也连忙到不动产登记中心进行过户，这也从一定程度上导致长沙市不动产登记中心人流猛增。

湖南中原地产资源中心总经理陈世霞说：“政府对新房有限价，但长沙等城市对二手房是没有限价的，一些城市已经有二手房价格高于新房。目前长沙个别楼盘也出现了这种情况，在新房供应量紧张的情况下，肯定会促进二手房的发展，尤其是教育楼盘。”

在此记者也要提醒购房者，根据规定，配套小区二手房业主(含继承、赠与的业主)子女，自前业主享受入学指标之日起满6年后，方能再次享受该套房的入学指标。

提醒：二手房公积金贷款如何办理

长沙住房公积金管理中心工作人员表示，购买二手房申请公积金贷款具体流程包括，将贷款资料交到贷款管理部，按贷款顺序审核，资料审批完后按顺序通知面签，面签完再办理抵押备案，然后再进入银行放款。

如果是省直公积金，申请个人二手房公积金担保贷款，申请贷款的条件包括：1.购买长沙地区(含长沙市区和长浏宁三县)范围内的住房。2.借款人在省直公积金中心有公积金账户且账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月(含)以上，且住房公积金至少应缴纳至申请贷款前2个月。3.交易的二手房必须是房龄(从房屋建成时间算起)不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者有《不动产权证书》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。4.申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。