2019房产税改革试点内容,房产税改革对房价的影响(一)

1、什么是房地产税？

房地产税，是一个综合性概念，包括房地产业税、企业所得税、个人所得税、房产税等。

2、房地产税跟房产税是一回事吗？有什么区别？

（1）房地产税和房产税不是一回事

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

（2）二者区别很大

房产税征收范围只在城镇地区，并不包括农村，除了上海、重庆两个试点地区外，且只针对经营性房，不包括个人住房。

而房地产税是一个全新的税种，可能不只是针对房屋本身征税，而是将房屋和土地合二为一来征税。未来是否会突破上述限制，针对的房地产存量价值征税？也将是一个值得期待的问题。

3、为什么要征收房地产税？

房地产税征收既是全国税制改革的重要一环，也是住房体制改革的需求。征收房地产税目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将抑制、投机性需求，盘活存量，进而使房子回归居住本质，长远看对房地产市场平稳发展大有裨益。

4、房地产税什么时候全面开征？

法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文：预计房地产税法快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，下一届任期内通过。

房地产税只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。

5、房地产税一旦全面开征，如何实施？

全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出：房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，选择先后实施，分城实施。比如：在一些房地产市场过热的一二线城市先行实施。

6、房地产税一旦实施，买房要多交钱吗？多交多少？

目前，房地产税至今还未正式出台。但有可能按照1.5?的税率（1.5?的税率被认为是通行做法）计算。

7、你家住房会免征房地产税吗？

多位认为：房地产税开征后应该设计免征范围，只针对超出个人基本住房需求以上的部分才能征税。

关于免征范围，主要有两种观点：

①支持标准按人均居住面积；

②标准应按照房屋价值确定免征额。

8、若出台房地产税，对楼市短期内可能影响不大

房地产税如果落地，将有助于楼市抑制、投机性需求，抑制房价上涨，但对成交、房价影响到底有多大，还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。

房地产税短期可能促使部分者抛售房源，但如果不解决长期依赖房产，热点城市有效供应少于需求的问题，相关税收依然会转嫁给买房者支付。从试点城市看，房地产税从新增量入手且税率不算高，按照执行周期估计，开始执行的5年内对楼市整体影响不会大。

9、房地产税将怎么征？

有消息人士曾表示，“目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。

据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

“豁免征收面积”以房产税为例，2011年，上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税。当时，上海的住房面积即设置为60平方米，也就是说，一家三口的免征面积为180平方米。如果那么家住房面积不超过180平米，则不需要缴纳房产税。

在之前，国务院发展研究研究员倪 红日表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地税、契税等暂不纳入。