福州农村宅基地买卖最新政策,福州农村宅基地可以买卖吗

福州农村宅基地买卖最新政策,福州农村宅基地可以买卖吗 

为加快推进全国农村宅基地使用权确权登记发证工作，各省市结合自身实际积极展开行动，各地方推行出新的政策，作为我国依山傍水的发达城市福建省又有什么样的新政策呢?让小编为大家来了解下福建农村宅基地确权新政策。

1、经有权机关批准，非本农民集体的农民因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等异地建房的，可予确权登记发证。

2、已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村居民或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，凭变更后的房屋所有权证办理宅基地使用权登记，并在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

3、农村村民转为非农业户口居民(含华侨)，原在农村合法取得的宅基地，地上房屋产权没有变化的，经村委会出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为非本农民集体成员”。

4、1982年2月《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积，符合现行土地利用总体规划、村镇规划的，可以按现有实际使用面积确权登记。

5、对超过批准面积的农村村民宅基地确权登记，按下列情况处理：

(1)1982年2月《村镇建房用地管理条例》实施起至1986年12月31日，农村村民超过批准面积的宅基地，符合现行土地利用总体规划、村镇规划且按当时国家和地方有关规定处理的，可以按实际使用面积确权登记;

(2)1987年1月1日《土地管理法》实施后，超过批准面积的农村村民宅基地，按照实际批准面积确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超占面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照省规定的面积标准予以确权登记。

6、农村村民建房占用宅基地时间，采取村民申报??村委会核实并公示??乡(镇)人民政府审核盖章的方式确认。有遥感影像等资料证明的，市、县(区)国土资源部门应予审核。对于没有权属来源证明的宅基地，应当由村委会出具宅基地使用情况和现状的证明并公告30天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定后，予以确权发证。

7、有下列情形之一的，不予登记：

(1)除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的;

(2)城镇居民在农村购买住宅或违法建造住宅的;

(3)将原住宅出售、出租、赠与或改作生产经营用途，申请其他宅基地使用权登记的。

(4)其他不予登记的情形。

以上就是福建确权新政策的内容，福建省2015年开始实施土地确权，预计2017年全面完成宅基地登记颁证工作。土地确权过程中，难免会遇到各种各样的争议问题，上述观点结合了《村镇建房用地管理条例》和《土地管理法》总结出宅基地确权的相关要点，希望能给有此类困扰的朋友们提供帮助。