泉州农村宅基地买卖最新政策,泉州农村宅基地可以买卖吗 (一)

泉州农村宅基地买卖最新政策,泉州农村宅基地可以买卖吗 

宅基地确权的目的就是让农民在以后房屋拆迁时能获得更多的利益，房子抵押时能贷款，但并不是所有的宅基地都能确权，所以在确权前，一定要了解确权的范围，那泉州洛江区、南安市、石狮市、永春县，哪些情况下的宅基地不能确权呢?

1、新审批的宅基地

如果是新申请建造房屋，根据现行《土地法》的规定：必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。

2、修建在农村规划范围外的房屋

各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给于确权的。不是你想在那盖就在那盖!

3、改变宅基地使用性质的

农民申请的宅基地只能用来建造房屋居住，如果在自家宅基地修建厂房等用于经营的，也是不能确权的。

4、买卖的来的宅基地也是不能确权的

因为农民取得的只是宅基地的使用权，故农民买卖宅基地的行为也是无效的，同样也是不能确权的。

5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地

这种情况是暂时不予确权，只有争议解决或不全手续后，政府才会按照法律规定给予确权。

6、非法占用的宅基地

我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，如果有超出的宅基地也是不会给确权的。此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地呢。

泉州市近日出台《关于进一步加强农村村民住宅用地管理的通知》（以下简称《通知》），泉州市农村村民住房用地难以及农村村民住房合法权益保障的问题有望得到解决。

《通知》明确了农村村民住宅用地申请范围。除现有法律法规政策已经规定的城市、县城和小城镇所在地的城镇规划区内禁止批准个人建单家独院住宅的用地申请外，各县（市、区）均不得擅自暂停或停止审批在城市、县城和小城镇所在地的城镇规划区外的镇乡、村庄的农村村民住宅用地申请（包括农村集体土地上村民新建、扩建、改建个人住宅申请）。

引导集中建设住宅小区

《通知》要求，要合理保障农村村民住房建设需求。在城镇规划区内，各县（市、区）应将符合条件的农村村民住宅纳入危旧房改造、石结构房屋改造计划，有序实施成片改造，集中安置；对于短期内（5年内）未能纳入成片改造的农村村民住宅，不得以属于镇区规划范围或已列入拆迁计划等为由，简单搞“一刀切”，限制农村村民翻建自有住房，对符合申请条件的居住困难户，可以批准就地翻建。

在城镇规划区外，在符合镇乡、村庄规划和土地利用总体规划且满足“一户一宅”的前提下，对符合申请条件的农村村民住房申请应统筹安排，采取有效措施，积极引导村民向中心村、集镇或小城镇聚集，统一规划集中建设住宅小区。

严格执行“一户一宅”政策

《通知》要求，要严格执行“一户一宅”政策，农村村民申请新建住宅的，必须签订旧宅基地退出合同，承诺在新房建成使用后，退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用，未按约定按时腾退将承担违约责任并暂缓办理新宅基地的土地使用权证。各地要建立台账并采取有效措施，防止农村村民以分户名义多次、多处申请住宅建设用地。严格执行农村宅基地面积限额，对农村领取独生子女父母光荣证或者生育两个女孩并已绝育的家庭，在划分宅基地时，增加一人份额。禁止对农村村民未批先建的住宅采取以罚款或者变相收费代替审批的办法予以补办用地手续。禁止城镇居民到农村购买宅基地。

《通知》明确要求，农村村民建房应当优先利用旧宅基地、空闲地和其他未利用地，严格控制使用农用地，特别是耕地和生态公益林地。确需使用农用地的，应按规定办理审批手续。市政府每年从省预下达的年度农用地转用指标中单列5%，专项作为农村村民住房用地指标。