益阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

益阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、正常缴存住房公积金的职工，因购买、建造、大修自住住房资金不足，可申请住房公积金贷款：

2、 借款人及其单位建立住房公积金制度满一年，并连续足额缴存了住房公积金;或者借款人及其配偶已连续缴存住房公积金满6个月;

3、 收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、 同意办理住房公积金贷款的担保手续。

贷款材料

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人或授权人(夫妻双方)的身份证、户口簿(原件及复印件)，且必须到场签字(未成年人：提供出生证明);

2、婚姻证明：结婚证(复印件)/未婚证明+婚姻状况声明/离婚证明(复印件)+婚姻状况声明;

3、公积金联名卡(对账簿)(原件及复印件)：包括共同借款人;

4、借款人个人活期存折(原件及复印件)通存通兑(还款用)。

5、根据购、建房对象不同，还需提供以下相应资料： 

益阳房屋类住房公积金贷款材料 

一、购买现房：

1.共和国契税完税凭证(原件及复印件);

2.房产证、国有土地使用权证(原件及复印件)。

二、购买期房：

1.购房合同(原件);

2.楼盘预售许可证、土地使用证总证(复印件);

3.首付款发票(原件及复印件)超过总房价的三成。

三、个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款：

1.工程自筹资金(不低于全部工程款30%)的证明;

2.申请翻建、大修贷款的，提供房地产权证或土地使用证;

3.申请建造、翻建自住住房贷款的，提供区、县规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》，棚户简屋申请大修自住住房贷款的，提供区、县房地部门颁发的督修单等批准文件;

4.与施工单位签订的工程合同、施工单位营业执照或资质证明。

四、 商业银行住房贷款转公积金贷款:

1. 与商业银行签订的借款合同原件;

2. 商业贷款结清证明;

3. 商业住房贷款时用的房产证、国有土地使用权证(原件及复印件)。

贷款流程

1、提出申请并按《贷款资料清册》提供资料

2、贷款的调查与审批

3、签订借款合同

4、借款人办理担保、抵押反担保手续

5、发放贷款

益阳住房公积金贷款种类

1、期房按揭贷款。购买已与中心签订按揭合作协议的楼盘的商品住房可以申请期房按揭贷款。

2、现房(含二手房)贷款。所购现房的《房屋所有权证》和分户的《国有土地使用证》的办证日期距贷款申请日期在一年以内的可申请现房贷款。在住房二级交易市场上购买住房或自然人之间的住房交易可申请二手房贷款。

3、自建住房贷款。建造自住住房可申请贷款。

4、大修、扩建、翻建住房贷款。大修、扩建、翻建自住住房可申请贷款。

5、商业银行住房贷款转公积金贷款。符合公积金贷款条件的借款人可申请商业银行住房贷款转公积金贷款。

土地性质为集体用地和村民宅基地的房产不能申请贷款。

贷款额度与期限

贷款额度：

市公积金中心与邮政储蓄银行益阳分行联合提供组合贷款，总额度最高70万元

贷款期限：

最长不超过30年，最后还款日男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。同时不得超过抵押房屋土地使用的终止日期。贷款期限超过国家法定退休年龄的须提供一名保证人。

贷款偿还

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。