吉林市拆迁补偿标准明细,吉林市征收土地房屋补偿条例全文

吉林2018年房屋拆迁新规出炉

一、通过双向补偿规则，使农民能够领到更多的补偿款

我们都知道，农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人所有，因此在18年以前的拆迁补偿款中，只有农村房屋的拆迁补偿款，而2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿款，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿机制。

二、补偿范围更大，补偿金额更高

2018年开始，农村的拆迁补偿范围不仅仅限于农村房屋，主要包括两方面：

1、农民的固定财产，即农房即房屋内的装修。

2、地上附着物比如农民种植的菜园，果园等。

除了以上两种以外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡性安置补偿费、安置补助费。

三、农民可以自由选择多种补偿方式，不在是以前单一的补偿方式

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成货币（中国当然就是人民币喽）进行补偿；一种是进行等价置换，即在政府规划的范围内选购商品房来弥补自己的损失，当然前提是本着多退少补的原则噢。除此以上两种外，国家还在新的农房拆迁中增加了两个小范围的补偿。

包括：

1、宅基地的补偿（主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物及青苗补助费）

2、社会保障的补偿（对于被征地的农民，将会纳入到社会养老保障体系中，保障失地或拆迁农民的未来养老问题）

为了使大家更加清晰的知道自己可能补偿到多少钱，让大家安心。

现提供拆迁安置的具体计算标准：

（1）土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值x补偿倍数（介于6到10倍之间）

（2）安置补偿费的计算标准

被征地块需安置人数x补偿倍数，当安置人数大于15人时，其总安置费=该被征地块前三年平均年产值x15；反之，当小于15时，其总安置费=该被征地块前三年平均年产值x补偿倍数x被征地款需安置人数

（3）地上附属物和青苗补助费

一般按照市场价格进行补偿，当然你可以证明你的合理损失，也可以进行协商。

四、改变原有的农村房屋拆迁补偿标准

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、砖砼结构（即用了砖和混凝土做地房子）每平方米补偿2800元

4、楼房两层以上的每平方米补偿3300元

除此外还对异地安置发放补助费（比如你在外地租房子啊，买了一些设备啊）补偿2万元每户。

以上都是对于有相关证件的房屋进行补偿的标准，那我们的农民朋友就担心了，如果我要是没证怎么办？是不是就不给我补偿款了？

别担心，我们的国家充分的考虑到这一点，采用人性化拆迁的方式，自今年开始，对于以下几种无证的房屋也可以获得全额的拆迁补偿款了。

1、上个世纪50年代至60年代的房屋

这是由于当时特殊的历史背景造成的，虽然很多房屋都是没有证件的，但是这些房屋也是合法的，拆迁户也可以获得全额的补偿款。

2、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也能够获得相应的补偿款。

最后一点也是最最重要的就是

一些地方被规划进行重新修建了的，也是可以获得相应的补偿。

吉林房屋拆迁补偿标准是什么？

1、关于货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

2、具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。有房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

4、有周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

5、有奖励性补偿费，用于吉林鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

6、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

吉林房屋拆迁补偿有哪些规定？

1、其房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、其房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

4、被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。