最新北京市买房政策及条件,外地人在北京市买房条件解读

非京籍在北京买房，需在京无房且连续缴纳五年的社保或者个税，因工作调转，单位补缴累计不能超过3个月。

查询社保是否满五年，可以通过四种方式查询：持本人身份证或社保卡到各区社保中心。柜台或者自助机查询、通过北京市社会保险网上服务平台查询、微信查询、拨打北京市社保中心咨询电话12333查询。

一、社保满五年是如何计算的？

根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，非京籍人士在京买房需在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

举个例子：

非京籍人士小王，想于2017年5月在北京购买一套二手房，则其社保或个税需要在2012年5月至2017年4月连续缴满60个月。

注:2012年12月18日起，补缴社保在购房资格中不予认可，因工作调转，单位补缴累计不能超过3个月，不超过三个月的，视为连续缴纳。

二、如何查社保是否满五年？

社保是否满五年可通过四种方式查询：社保机构柜台或自助查询机查询、网上查询、微信查询、电话查询。

1.柜台或自助查询机查询

购房者可以携带身份证、社保卡到各区社保中心，柜台或者自助查询机查询社保。

2.网上查询

（1）登陆北京市社会保险网上服务平台。

社保系统新用户需要先注册认证，注册账号可以用于登录其他北京社保相关平台。

注：

① 登录需点击新用户注册，根据提示的步骤可以完成登录密码的设置。

② 若无法正常登录，可以查看相关帮助，或者拨打96102寻求帮助。

城镇职工用户包括：

①在职职工是指与本市行政区域内的用人单位形成劳动关系的职工，其中用人单位是指中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计事务所等组织和有雇佣工的个体商户。

②无雇工的个体商户，未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员。

城镇居民用户： 目前北京市社会保险网上服务平台为城镇居民中的学生儿童开通了社会保险申报和查询业务，其中，学生儿童是指具有北京市非农业户籍且在北京市行政区域内的就读的在册学生，以及年龄在16周岁以下非在校少年儿童、托幼机构的儿童和散居婴幼儿。

（2）登陆后点击“查询管理”-“个人缴费信息查询”选择要查询的年度和险种即可查询到个人相关险种缴纳信息。

特别提醒：“个人权益记录” “参保人员缴费信息定制业务”并选择定制的起止年月，提交后即可查到查询结果。

注：每天只允许定制一次，当天提交的请求可于第二日查询结果。

3.微信查询

通过微信查询，需要关注“北京社保中心”公众号，社保系统新用户需要先注册认证，注册账号可以用于登录其他北京社保相关平台。

（1）点击公众号里面“我的社保”-选择“城镇职工用户”或者“城镇居民用户”即可登录或者注册。

（2）点击登录或者注册后登录即可进入缴费信息页面点击“缴费信息”即可进入看到个人社保缴纳信息。

（3）选择需要查询的年月，并点击查询，即可查询到该月社保缴纳信息。

4.电话查询

查询者可以拨打北京市人力社保中心咨询电话12333查询，并根据语音提示完成查询。电话查询需查询者社保卡账号和身份证号码。
查询社保是否缴纳满五年，可以通过各区社保中心、北京市社会保险网上服务平台、微信、电话查询等四种方式查询。

单身外地人在北京买房条件

１、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京的连续的满五年的社会的保险证明的；

２、有北京的合法的有效的暂住证了；

３、购房人在北京是没有房屋的，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

４、身份证、结婚证和户口本。

５、如果在北京的以外的地方贷款买过的一套房了，符合了以上的条件在北京再贷款买房的，首付款要百分之六十以上的，包括百分之六十，贷款的利率上浮百分之十的。

单身的买房政策

办理单身的白领贷款的所需条件的，包括本人的有效的身份证了；单身证明；个人收入证明；个人完税证明或近三个月银行对账单或银行交易流水或银行存折等。

１、货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

２、贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备一定的条件。

３、申请借款时，应出具的文件申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交一定的条件。

４、贷款程序我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。

５、贷款额度、期限和利率我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的７０％（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的２倍。