二手房公积金贷款注意事项

1、申请贷款的利率和期限

在申请办理公积金贷款的时候一定要清楚了解其利率和期限，不能糊里糊涂的就申请了贷款。在二手房公积金贷款年利率为4.59%，贷款年限最长可达30年。但同时需要满足借款人年龄(周岁)加贷款年限不得高于70。房屋至今实际使用年限(以实际建成年为准)加贷款年限不得高于47。在这三项中取其中的最低者为借款人最高的贷款年限。(注：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准)

2、贷款数额

贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的80%。根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金最高贷款额度为80万(信用评级为“AA级”的借款人最高可贷92万，“AAA级”借款人最高贷104万)。国管最高贷款额度为80万，不上浮。

3、公积金采用自由还款方式

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。

4、贷款资料

作为二手房贷款，很多资料是需要买卖双方的资料的，不是借款人一方的资料就可以，比如双方签订的购房合同、身份证、原卖方的《房屋产权证》、开会存折、《国有土地使用权证》(原件及复印件)等等一些资料。

二手房公积金贷款需要注意的事项主要为以上的四点事项，当然可能还会有一些其他需要注意的，总之在申请办理时做好一些准备是很有必要的，可避免一些麻烦。

拓展阅读：二手房公积金贷款流程

1《二手房个人住房公积金贷款申请表》;

(2)买卖双方签订的《购房合同》;

(3)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);

(4)卖方开户存折;

(5)买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件。

3、签订合同，贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

5、办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

6、贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

7、按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

8、注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。