住房公积金贷款的额度的计算

一、2017年住房公积金贷款的额度是多少?

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;

2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;

3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;

4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二、如何计算住房公积金贷款的额度?

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照使用配偶计算的贷款额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

延伸阅读：

公积金贷款放款慢怎么办?

1、可能是审批环节出了问题

如果公积金贷款迟迟不下来，有一部分原因可能是审批环节出了问题，这个时候，购房者不要太过着急，看看具体是出了什么问题，再解决问题，耐心等待就好。

2、公积金管理中心资金短缺

如果是公积金管理中心资金遇到短缺了，一般在这个时候，公积金管理中心会启动公积金贴息贷款，购房者要是符合条件的话也可以申请公积金贴息贷款，根据购房者申请的贴息额度给予利息补贴。

贴息贷款最大的优势就是放款速度相对较快，但同时也存在一定风险，有些地方要求公积金不能断缴，断缴的话公积金中心就会停止贴息，房贷自动转为商业贷款。还有就是，看所购楼盘是否同意申请公积金贴息贷款买房。

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