昆明公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明

昆明公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明 

经过国家的调控，房价有所下降，有些城市还出现“腰斩”的情况！当然，大部分还是的降价对于之前的涨势来说只算是微弱，聊胜于无嘛！刚需购房者依然，需要时时注意着房价走势、 政策变动、以及贷款信息！

最新， 昆明市公积金贷款额度降了10万！昆明市政最新通知发出，2018年3月5日实施，内容有四个要点。打算买房人一定要看。

第一点，公积金贷款最高额度降低了，不知道你够不够用。由“单职工缴存家庭40万元、双职工缴存家庭80万元”分别下调为30万元与50万元。

第二点，公积金贷款后，钱还完后，2年后才能再次贷款。

第三点，调整公积金首付款比例。

首次使用住房公积金买房原则上最低首付款比例为20%；第二次申请公积金贷款（之前那套贷款已结清），最低首付款比例提高，不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

第四点，家里买了2套房以后，就能不能用公积金贷款了。

另外，公积金个人住房贷款申请期限为1-30年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3.按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。