鞍山市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

贷款条件

1.连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。

2.具有稳定的职业和收入，信用状况良好。

3.有按期偿还贷款本息的能力。

4.有合法有效的购房合同或协议。

5.已交付20%以上的房款

6.拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份;

7.具有符合法律规定的购、建住房合同。

贷款材料

商品房(含期房、现房)：

鞍山商品房公积金贷款所需材料(含期房、现房)

二手房：

鞍山二手房公积金贷款所需材料

鞍山公积金贷款流程

1、借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

2、贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

3、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的２倍。 

贷款额度及利率

贷款额度：

单职工住房公积金贷款额度上限为40万，双职工住房公积金贷款额度上限为80万。

个人住房公积金贷款利率：

1---5(含5年)年利率为2.75%

6---30年年利率为3.25%

贷款期限

鞍山公积金贷款期限

(1).购买新建普通商品住房，贷款最长年限为30年;

(2).购买二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。以上贷款期限均不得超过借款人剩余工作年限。房屋竣工使用年限20年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。